En los últimos tres años, Hestia Inversión Patrimonial ha logrado recuperar 33 inmuebles en Sevilla, la mayoría de ellos cerrados, deteriorados o sin actividad durante más de una década. Este dato desafía la percepción común sobre los centros históricos españoles, donde gran parte del patrimonio que se rehabilita no proviene de viviendas habitadas, sino de propiedades abandonadas que requieren una inversión considerable y un complejo proceso técnico y administrativo para su recuperación.
Uno de los proyectos destacados es el llamado Proyecto Santa Lucía, que se transformará en un hotel boutique de 26 habitaciones y abrirá sus puertas en el verano de 2027. Para esta remodelación, se destinará una inversión cercana a los cinco millones de euros. Juan José Laguna Álvarez, cofundador de Hestia Inversión Patrimonial, subraya que el riesgo real para muchos edificios históricos no es el turismo, sino la falta de un uso viable que asegure su conservación.
El proceso de rehabilitación de inmuebles protegidos implica retos significativos, como la conservación de elementos arquitectónicos originales y la adaptación de las estructuras a normativas modernas, lo que conlleva la renovación completa de instalaciones y la superación de obstáculos administrativos. Esto no solo aumenta los costos, sino que también alarga el tiempo necesario para completar las obras, dificultando la viabilidad económica de los proyectos.
Este fenómeno no es exclusivo de Sevilla, ya que otras ciudades históricas de España también enfrentan situaciones similares. En Toledo, por ejemplo, un reciente estudio identificó 83 inmuebles en ruina y 131 edificios desocupados en su casco histórico. Para Hestia, estos hallazgos evidencian el desafío de hallar usos económicamente viables que permitan la conservación de edificios cuyo mantenimiento resulta costoso y complicado.
La comparación de Sevilla con otras ciudades europeas, como Faro, capital del Algarve portugués, añade otro nivel a la discusión. Aunque Faro tiene menos presión turística, los precios de la vivienda son más altos: el metro cuadrado en Faro se vende a 3.870 euros, comparado con 2.835 euros en Sevilla. Esto ocurre a pesar de que el salario medio en Portugal es entre un 25% y un 30% inferior al español. José Aycart Almagro, también cofundador de Hestia, señala que una menor presión turística no garantiza necesariamente viviendas más asequibles; esa realidad depende de la oferta disponible, la escasez de suelo y otros factores relacionados con el costo de construcción y la rehabilitación del patrimonio.
Los proyectos de Hestia están generando actualmente cerca de 300 empleos en Sevilla, abarcando una variedad de oficios como arquitectos, ingenieros, albañiles y carpinteros. La empresa enfatiza la importancia de estos trabajos especializados para mantener vivas técnicas artesanales que están en peligro de extinción. Fundada en 2023 por Aycart y Laguna, Hestia Inversión Patrimonial busca contribuir a la revitalización del patrimonio arquitectónico de la ciudad y al mismo tiempo fomentar la economía local.
