Green Finance Institute España (GFI) ha anunciado la firma del Life Grant Agreement para poner en marcha el innovador proyecto GEAR UP, cuyo objetivo es mejorar la eficiencia energética de grandes edificios a través de la financiación. Este proyecto se enmarca dentro del programa LIFE de la Unión Europea y será desarrollado en consorcio con Joule Assets Europe, New Energy Group, TNO, SEFA, JLL, Pinergy y AUTH.
Esta iniciativa presenta un novedoso método para enfrentar la escasez de financiación destinada a optimizar el consumo energético en edificaciones de gran tamaño. El aspecto distintivo radica en considerar los edificios como Activos Energéticos Distribuidos (DER) y financiar la generación de una nueva fuente de energía eficiente, creando una nueva clase de activos sostenibles a largo plazo susceptibles de ser comercializables.
GEAR UP transferirá el riesgo financiero del propietario del edificio al gestor de las instalaciones, alineando los intereses a largo plazo de propietarios, inquilinos, promotores, financieros y comercializadoras de energía. En este aspecto, facilita una solución innovadora frente al actual déficit de financiación con relación a la mejora de los niveles de eficiencia energética de grandes edificios.
Frente a los complicados Contratos de Rendimiento Energético, GEAR -por sus siglas en inglés Generating Efficiency as a Resource- se basa en una estructura bien conocida de financiación de proyectos de energía renovable, pasándose de un esquema de compartición de ahorros y garantías a uno más maduro de PPA (Acuerdo de Compra de Energía) y leasing energético.
El corazón del proyecto es una herramienta de medición dinámica estandarizada para todo el edificio. Esta herramienta certifica los ahorros energéticos como un nuevo activo negociable, denominado Energía de Eficiencia, que es calibrable, transparente, auditable, escalable y económico de implementar. De este modo, la «energía de eficiencia» es facturada por la comercializadora al propietario del edificio y puede transferirse como un gasto operativo (Opex) a los inquilinos y arrendatarios del edificio, resolviendo así el incentivo dividido, una barrera significativa en otras estructuras de financiación de eficiencia.
La estructura de GEAR UP garantiza la «neutralidad de la factura energética» para el propietario del edificio y los inquilinos, traduciéndose en un edificio más sostenible y saludable, donde los inquilinos no pagarán más de lo que pagarían si el edificio no fuera rehabilitado. Además, el financiador recupera su inversión a través de la Energía de Eficiencia cosechada y transaccionada, mientras que el propietario del edificio puede recibir pagos del gestor de las instalaciones en concepto de alquiler energético, agregando una nueva línea de ingresos netos operativos. La comercializadora de energía no pierde volumen de facturación y agrega un nuevo servicio de alto valor a sus clientes, aumentando su potencial de retención y penetración en el mercado. Finalmente, los inquilinos obtienen un espacio más saludable y mejorado sin coste adicional en comparación con la situación anterior a la remodelación.
Eduardo Brunet, director de GFI España, afirmó: «Desde Green Finance Institute estamos profundamente orgullosos de traer a España esta solución, que lleva implementada en EE. UU. desde hace más de ocho años y que ha cosechado grandes éxitos en el continente americano. Teniendo en cuenta el gran número de edificios que no son sostenibles energéticamente en España y los problemas para poner en marcha medidas para solucionarlo, GEAR UP se posiciona como un catalizador para hacer más sostenible el parque construido y pone de manifiesto el papel fundamental que desempeña la financiación verde en este reto».
