La financiación alternativa y el WealthTech se están posicionando como motores clave del sector inmobiliario, de acuerdo con el último informe presentado por wecity, la plataforma de financiación alternativa inmobiliaria líder en Europa, en colaboración con PwC. Este documento, titulado «El futuro de la inversión y financiación inmobiliaria: alternativa y WealthTech», explora los cambios en el panorama financiero tras la implementación de nuevas normativas bancarias que han incrementado la exigencia de capital.
El estudio revela que la regulación bancaria, a través de las normativas Basilea III y IV, ha generado una «brecha de liquidez» que obliga a los promotores a aportar hasta el 24% de equity. Esto ha llevado a que la financiación alternativa se convierta en un aliado crucial para los desarrolladores, particularmente en el desarrollo de suelo finalista y en el creciente sector Living, que ya representa una parte significativa de la inversión inmobiliaria en España.
Antonio Mañas, CEO de wecity, enfatiza en la importancia de estos hallazgos: «Este I Observatorio junto a PwC certifica una realidad que vivimos a diario: el crédito alternativo ha dejado de ser el plan B para los promotores y se ha convertido en el estándar de agilidad y eficiencia del mercado». Además, destaca que la tecnología, especialmente el WealthTech y las herramientas de inversión automatizada, están permitiendo que el capital privado tenga acceso a operaciones institucionales de manera ágil y segura.
Por otro lado, Javier Kindelán, socio responsable del sector inmobiliario en PwC España, subraya que el actual panorama financiero ha experimentado una transformación definitiva. Las rigurosas exigencias regulatorias han abierto una ventana de oportunidades para las plataformas de financiación participativa y los fondos de deuda privada. Según Kindelán, una estructuración adecuada y el cumplimiento de normativas como el Reglamento Europeo ECSP son esenciales para atraer inversión hacia un sector residencial que enfrenta una urgente necesidad de liquidez.
El informe también pone de relieve el papel de la tecnología como catalizador de la inversión. La Inteligencia Artificial y la digitalización de procesos están eliminando fricciones históricas, protegiendo a los inversores y permitiendo diversificaciones de carteras que antes eran exclusivas de la banca de inversión. Con más de 250 millones de euros financiados y un 0% de morosidad, wecity refuerza su posición como líder analítico y tecnológico en el sector Real Estate europeo, mientras se encuentra en plena expansión internacional hacia mercados como Portugal e Italia.
