La rentabilidad del alquiler en España ha alcanzado un 7,23 % en marzo de 2026, un aumento notable en comparación con el 6,46 % del mismo periodo del año anterior, según datos publicados por pisos.com. Esta plataforma sigue analizando la situación del mercado inmobiliario español, ofreciendo informes detallados sobre los precios de compra y alquiler de viviendas.
Este incremento en la rentabilidad representa el rendimiento que los propietarios pueden obtener al arrendar sus propiedades. Con un precio medio de adquisición de 220.410 euros para una vivienda de 90 m², y una renta media mensual de 1.328 euros, los propietarios generan aproximadamente 15.940 euros brutos anuales. En comparación con el mes anterior, abril registró una rentabilidad del 7,19 %, lo que refleja un crecimiento constante en este sector.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, ha indicado que la vivienda sigue siendo una opción de inversión atractiva en varias ciudades, especialmente donde los precios de compra son razonables en relación con el rendimiento por alquiler. Las diferencias en rentabilidad entre las distintas capitales de provincia dependen tanto de los precios de las rentas como de la evolución de los precios de compra en cada área.
Tarragona se posiciona como la capital de provincia más rentable, con un 7,97 % de rentabilidad, mientras que Donostia – San Sebastián se sitúa en el extremo opuesto, con solo un 3,85 %. Otras ciudades con buena rentabilidad incluyen Sevilla (7,80 %), Jaén (7,45 %) y Huesca (7,36 %). Por el contrario, las menos favorables son Donostia – San Sebastián, Girona (4,37 %), y Palma (4,40 %).
La variabilidad en la rentabilidad de las diferentes capitales sugiere que el mercado residencial español es sumamente heterogéneo. Ciudades con precios de adquisición más bajos tienden a ofrecer mayores rentabilidades, mientras que aquellas donde los precios son más altos no logran ofrecer el mismo retorno, incluso con una demanda activa de alquiler. Este panorama dibuja un mapa de inversión diverso en el que cada capital presenta oportunidades únicas en función del perfil del inversor.
