El reciente Barómetro Advancing del Pequeño Propietario 2026, que recoge la opinión de 3.500 propietarios a nivel nacional, pone de manifiesto la creciente percepción de riesgo en el sector del alquiler residencial en España. Un 75,4% de los pequeños propietarios ha expresado que necesitaría cobrar una prima adicional por el riesgo asociado al alquiler, en un contexto donde un notable 84,3% se muestra preocupado por riesgos difíciles de controlar. Esta situación ha llevado a muchos propietarios a reconsiderar sus decisiones sobre el alquiler y su disposición a invertir en nuevas viviendas.
Más de la mitad de los encuestados, el 56%, estaría dispuesto a aceptar una reducción en la renta si contara con garantías efectivas para el cobro y la recuperación de su vivienda. Dentro de este grupo, un 27% indicaría una disminución de hasta el 5%, mientras que un 22,5% aceptaría una reducción de entre el 6% y el 10%. Este dato refleja cómo el riesgo percibido no solo afecta las decisiones de alquiler, sino que también condiciona el precio que los propietarios consideran adecuado para ingresar al mercado.
En cuanto a la continuidad en el alquiler habitual, solo el 37,5% de los propietarios planea mantener su vivienda en esta modalidad al finalizar su próximo contrato. Las alternativas que evalúan incluyen la venta de la vivienda, el alquiler de temporada o incluso mantenerla vacía para uso personal. Un panorama que evidencia la incertidumbre sobre la futura oferta de viviendas en alquiler.
Por otro lado, un preocupante 74,6% de los propietarios señala que no volvería a comprar una vivienda para alquilar bajo las condiciones actuales. Esta falta de confianza se ve acentuada por el 49,6% que está posponiendo decisiones de compra, venta o alquiler a la espera de cambios en el entorno político o regulatorio.
El Barómetro enfatiza la necesidad de abordar el riesgo como una variable que influye no solo en las condiciones económicas del alquiler, sino también en la capacidad de los propietarios para mantener sus viviendas en este mercado. Según Christian Rodriguez, fundador de Advancing, el desafío radica en reducir estos riesgos para fomentar un entorno más estable, lo que beneficiaría tanto a propietarios como inquilinos y podría contribuir a mantener la oferta habitual de viviendas en alquiler.
En definitiva, el Barómetro Advancing del Pequeño Propietario 2026 destaca la interrelación entre la percepción de riesgo, la seguridad en el alquiler y la disponibilidad de viviendas, planteando interrogantes cruciales sobre el futuro del mercado del alquiler en España.
