El Gobierno de Cataluña ha aprobado, a través de un Decreto Ley y en un contexto de urgencia electoral, una normativa que impone límites de precios a los alquileres temporales que no se destinan a fines turísticos. Esta medida busca controlar las subidas de precios ante las regulaciones más amplias de la Ley de Vivienda y otras restricciones vigentes. Sin embargo, expertos del sector inmobiliario advierten que esta intervención podría llevar a una reducción en la oferta de viviendas de alquiler, complicando el acceso para muchos ciudadanos.
Ferran Font, director de Estudios del portal pisos.com, explica que aunque la norma presenta aspectos positivos como una definición más clara de las reglas para los alquileres temporales y un régimen sancionador más estructurado, la implementación de estas restricciones mediante un decreto de urgencia justo antes de las elecciones genera incertidumbre en el sector.
«La percepción de una persecución reguladora y la falta de estabilidad jurídica están impulsando a los propietarios a retirar sus propiedades del mercado de alquiler», señala Font. Según el experto, muchos propietarios están optando por alternativas como la venta de sus inmuebles o su retiro del mercado, en lugar de adaptarse a las nuevas condiciones de alquiler temporal.
Esta tendencia, según pisos.com, no solo disminuirá la cantidad de viviendas disponibles para alquilar sino que también podría desencadenar efectos contraproducentes en el mercado inmobiliario, donde la demanda de alquileres podría superar ampliamente a la oferta. Font argumenta que la reducción de la oferta, aun cumpliendo con las nuevas regulaciones restrictivas, será insuficiente para cubrir las necesidades de vivienda de alquiler en la región.
La experiencia en otros territorios y países ha demostrado que políticas intervencionistas similares en el mercado del alquiler no siempre alcanzan los resultados deseados, y a menudo llevan a consecuencias negativas tanto para inquilinos como para propietarios. En Cataluña, esta nueva normativa podría estar encaminada a un resultado similar, a menos que se realicen ajustes que equilibren mejor las necesidades de todos los participantes en el mercado inmobiliario.
