La rentabilidad del alquiler en España ha alcanzado un 8,02 % en junio de 2026, según un análisis de pisos.com. Este dato representa un incremento de 0,53 puntos porcentuales en comparación con el mismo mes del año anterior, cuando se registró una rentabilidad del 7,49 %. Sin embargo, se observa una ligera caída de dos centésimas respecto a junio de 2025, donde la rentabilidad fue del 8,04 %.
Pisos.com ha seguido ofreciendo información relevante sobre el mercado inmobiliario, más recientemente con informes acerca de los precios de compra y de alquiler. En julio de 2026, un propietario de una vivienda tipo de 100 metros cuadrados, cuyo precio medio de adquisición fue de 221.580 euros, obtuvo una renta mensual media de 1.482 euros. Esto se traduce en ingresos brutos anuales de 17.784 euros, lo que consolida la mencionada rentabilidad bruta del 8,02 %.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, comentó sobre la actual presión estructural en el mercado de alquiler, la cual se ha intensificado debido a una creciente demanda y a una oferta insuficiente. Font enfatiza que esta situación no solo afecta el costo del alquiler, sino que también cuestiona quién tiene la capacidad de acceder a una vivienda. Aseguró que mientras no se amplíe adecuadamente la oferta, las tensiones en el mercado seguirán afectando su evolución.
En cuanto a las capitales de provincia, Tarragona se posiciona como la más rentable para el alquiler, con un 7,98 %, mientras que Donostia – San Sebastián es la menos rentable, con un 3,86 %. Otras ciudades con buena rentabilidad incluyen Sevilla (7,70 %), Huesca (7,40 %), y Jaén (7,37 %). Por el contrario, capitales como Girona (4,39 %), Palma (4,41 %), y Cádiz (4,59 %) reportan menores tasas de rentabilidad.
Font destacó que las diferencias en rentabilidad reflejan las diversas dinámicas de los mercados locales, donde ciudades con precios de compra más contenidos pero con alta demanda de alquiler, como Tarragona y Sevilla, logran mayores retornos de inversión. En contraposición, en localidades donde el costo de acceso a la vivienda es elevado, como Donostia y Palma, la rentabilidad disminuye.
