Comprar una vivienda en España se ha convertido en un auténtico desafío para los ciudadanos, revelando el nuevo Índice de Accesibilidad de la Vivienda. Este estudio indica que un ciudadano promedio necesita entre 14 y 18 años de salario íntegro para adquirir una vivienda de 80 m² en algunas capitales del país. Los datos reflejan un esfuerzo hipotecario medio nacional que ya supera el 35% de la renta disponible, un porcentaje que, según Naciones Unidas, se encuentra en el límite de vulnerabilidad.
Según el informe, ciudades como San Sebastián (17,8 años), Málaga (14,8), Madrid (14,6) y Barcelona (14,6) encabezan el ranking de inaccesibilidad. Estas cifras son consideradas «críticas» por instituciones como el Banco de España y la OCDE. En contraste, las capitales más asequibles son Murcia, Zaragoza, Oviedo y Valladolid, donde se requiere entre 7,2 y 7,3 años de salario neto.
La brecha entre el costo de vida y el poder adquisitivo se agranda, con un escenario que identifica diversos factores en las ciudades más tensionadas. La fuerte presión turística, una reducida oferta de viviendas y el auge del alquiler vacacional son algunos de los elementos que dificultan el acceso a la vivienda en estas localidades. Las más accesibles, por otro lado, suelen encontrarse en zonas interiores, con excepciones como Madrid, que presenta precios más estables y salarios más alineados con el costo por metro cuadrado.
El informe también destaca que un número creciente de compradores, especialmente jóvenes y aquellos con rentas medias, está comenzando a ver la adquisición de una vivienda como un objetivo inalcanzable. Enric Jiménez, CEO de Property Buyers, enfatiza que el coste de una vivienda no se mide solo en euros, sino en años de salario, lo que transforma la pregunta de si se puede comprar en una incertidumbre más profunda: «¿será posible hacerlo alguna vez?».
El Índice de Accesibilidad a la Vivienda se presenta como una herramienta que busca ofrecer una comprensión clara del desajuste estructural en el acceso a la vivienda en muchas regiones del país. Esta herramienta se actualizará periódicamente, reafirmando el compromiso de Property Buyers de proporcionar información inmobiliaria transparente y centrada en las necesidades de los compradores.
