Las viviendas ubicadas en un barrio ‘de moda’ en Madrid o Barcelona cuestan desde un 5% hasta un 20% más simplemente por la buena ubicación. Es que el aumento del interés por un barrio por parte de la demanda empuja los precios en alza de forma notable. Incluso, dependiendo de los motivos del auge, puede que haya incrementos en un breve período de tiempo. En términos absolutos, un piso tipo de 100 metros cuadrados puede pasar de valer 600.000 euros a una cantidad a partir de 630.000 y de hasta 720.000 euros.
En las dos grandes ciudades de España hay distintas zonas que son ilustrativas de esta revalorización: Chamberí, Lavapiés, Justicia y Malasaña, en Madrid; Pedralbes, Sarrià-Sant Gervasi y Eixample, en Barcelona. Los precios medios oscilan entre los 6.500 y 7.500 €//m2, las características de las viviendas en estos barrios varían dependiendo de la obsolescencia de su parque de viviendas. En estos momentos se están buscando viviendas diáfanas, con espacios amplios y la superficie muy bien aprovechada. También se valoran los techos altos, la luminosidad y la presencia de terrazas. Sobre el estado de los inmuebles, se busca que esté reformado o bien, si no lo está, que cuente con un estilo arquitectónico y diseño de interior propio.
Christophe Chevallier, director de BARNES Madrid, destacó que “este tipo de zonas han registrado un aumento notable en Madrid impulsadas por la escasa oferta y un auge exponencial de la demanda, lo que convierte a las propiedades ubicadas en estos barrios en bienes exclusivos muy cotizados en el centro de la ciudad”. Por su parte, Elizabeth Hernández, directora de BARNES Barcelona, apunta que “en los últimos años, los barrios bien ubicados, con alta seguridad y con poca tasa de ocupación ilegal han vuelto a ganar importancia en el mercado residencial de lujo, los cuales tradicionalmente ya representaban buena parte de este segmento en Barcelona”.
¿Quiénes compran y qué motivos hay detrás de la revalorización de los barrios?
De acuerdo al perfil del comprador, la mayoría de las personas interesadas en adquirir una vivienda en barrios considerados ‘de moda’ son o bien compradores jóvenes que quieren una mejor ubicación posible dentro de la urbe por encima de otros factores como son el tamaño del inmueble o un precio más bajo, o bien inversores que tratan de encontrar las mejores oportunidades para reformas y posteriormente vender más caro o arrendar la vivienda. De hecho, la revaloración del barrio también produce que muchos propietarios pidan más por su piso ya sea para venderlo o para alquilarlo, lo que a su vez conduce a un “rejuvenecimiento” del barrio por la llegada de estudiantes y jóvenes de alquiler.
Las causas de que un barrio sea considerado ‘de moda’ son muy variadas. Desde el auge del turismo a la mejora de infraestructura, pasando por la aparición de locales de moda o los cambios en el modelo urbanístico de la ciudad (zonas verdes, calles en peatonales…). También puede haber otros factores detonantes de esta revalorización, como puede ser la construcción de una nueva línea de metro, nuevos centros de enseñanza o proyectos municipales a nivel urbanístico que son los que impulsan la construcción de edificios, instalaciones deportivas o complejos de oficinas que a su vez tengan un efecto dinamizador del parque inmobiliario en los alrededores.
