Durante el segundo trimestre de 2026, el 81,9% de los impagos de alquiler en España se resolvieron a través de acuerdos amistosos entre las partes, mientras que solo el 18,1% requirió la intervención de un procedimiento judicial, según el último informe trimestral de la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG). Este análisis señala que el importe medio de la deuda impagada se sitúa en 3.022 euros, y el tiempo promedio para recuperar una vivienda tras el primer impago alcanza los 380 días, aproximadamente un año y un mes.
Las diferencias entre las distintas comunidades autónomas son notables. En lo que respecta a la deuda media, la Comunidad de Madrid lidera con un promedio de 671,64 euros. Le siguen Andalucía, con 656,94 euros; la Comunidad Valenciana, con 642,74 euros; Castilla y León, con 626,79 euros; y La Rioja, que muestra una media de 603,33 euros. En contraste, Baleares presenta la menor deuda media con 286,93 euros, seguidas de Canarias, con 349,29 euros; Castilla-La Mancha, con 349,69 euros; Asturias, con 395,23 euros; y Aragón, con 461,55 euros.
Respecto a los plazos para recuperar inmuebles, la Comunidad Valenciana muestra el tiempo más prolongado, con 264,6 días. Andalucía y Aragón le siguen con 248,3 y 244,3 días, respectivamente. En el otro extremo, Murcia tiene el periodo más corto, con apenas 14,1 días, seguido por Baleares, con 41 días; y Galicia y Canarias, ambas con un promedio de 92 días.
Pedro Bretón, CEO de SEAG, subraya que “la resolución amistosa sigue siendo la vía más eficaz para enfrentar un impago del alquiler”. Según él, una gestión profesional y una actuación temprana son fundamentales para alcanzar acuerdos en la mayoría de los casos, evitando así procesos judiciales prolongados que incrementen la deuda y retarden la recuperación de los inmuebles.
El análisis sugiere que la gestión especializada en impagos continúa siendo clave para promover soluciones extrajudiciales en el ámbito del alquiler. A pesar de los progresos, el informe también resalta que las diferencias en las deudas y los tiempos de recuperación a nivel territorial indican la necesidad de seguir trabajando en mecanismos que garanticen una mayor agilidad y seguridad en el mercado del alquiler.
