El mercado del alquiler en España continúa mostrando un ascenso significativo en sus precios, según el último informe semestral de pisos.com. En junio de 2026, el precio medio del alquiler alcanzó los 14,81 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 4,22 % con respecto al primer semestre del año. Estos datos reflejan que el alquiler ha subido un 2 % en el segundo trimestre y ha aumentado un 10,60 % en comparación con junio de 2025.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, ha señalado que el mercado de arrendamiento en España sigue estando profundamente desequilibrado. Los precios de las mensualidades se mantienen en niveles históricamente altos y, aunque la demanda es muy sólida, la oferta de viviendas apenas satisface las necesidades de los hogares. Font destaca que la presión sobre el mercado de alquiler proviene de varios factores, como el crecimiento demográfico, la formación de nuevos hogares y las dificultades para acceder a la compra de vivienda.
Este desajuste en la oferta y la demanda ha llevado a una competencia cada vez más feroz entre los inquilinos, especialmente por propiedades bien ubicadas y en buen estado. Estas viviendas tienden a ser alquiladas rápidamente, lo que crea una sensación de escasez en el mercado y dificulta la búsqueda de vivienda para muchos.
En términos geográficos, las capitales más caras para alquilar siguen siendo Madrid, que registra un precio de 21,79 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares y Cataluña. En contraste, las regiones más económicas son Extremadura, Castilla y León y Galicia, donde los precios rondan entre 7 y 8 euros por metro cuadrado. Durante el primer semestre de 2026, la mayor subida de precios se registró en Castilla y León con un 10,39 %, seguida de Castilla-La Mancha y Galicia.
En la clasificación de provincias, Madrid lidera con el precio más elevado, mientras que Ourense se encuentra al final de la lista con un alquiler medio de 5,12 euros por metro cuadrado. En el ámbito de las capitales de provincia, Barcelona mantiene su posición como la más costosa, con 30,21 euros por metro cuadrado, seguida de cerca por Madrid y Donostia-San Sebastián. Por el contrario, Palencia se posiciona como la capital más asequible, con un precio de 6,67 euros por metro cuadrado.
El informe también destaca que mientras algunas provincias experimentaron importantes incrementos en sus precios de alquiler, otras, como Lleida, experimentaron caídas. Las expectativas de seguir presionando los precios persisten, con muchos analistas sugiriendo que la falta de oferta continuará afectando la accesibilidad de la vivienda en alquiler en el futuro cercano.
