La evolución del mercado inmobiliario en España presenta cifras alarmantes en los últimos años, especialmente en el periodo que abarca desde 2020 hasta 2025. Según un análisis realizado por el portal inmobiliario pisos.com, el precio medio de venta de una vivienda de aproximadamente 90 m² ha aumentado un 32,80%, pasando de 164.453 euros en 2020 a 218.393 euros en 2025. Este significativo incremento se debe a diversas causas, como la escasez de oferta, la falta de nueva construcción, el estancamiento de los salarios y una creciente demanda tanto de vivienda habitual como inversora.
Las comunidades autónomas de Baleares, Madrid y la Comunidad Valenciana se destacan en este contexto, con aumentos de precios que superan el 50%. En Baleares, los precios han subido un 62,52%, de 283.825 euros a 461.269 euros. Por su parte, Madrid ha visto un incremento del 53,45%, con precios que han pasado de 265.915 euros a 408.047 euros, mientras que la Comunidad Valenciana ha experimentado un aumento del 51,76%, subiendo de 117.278 euros a 177.986 euros. Este fuerte aumento en los precios está impulsado en gran medida por la demanda turística y el crecimiento económico en estas regiones, donde la disponibilidad de suelo se encuentra limitada.
En contraste, hay comunidades que han registrado incrementos mucho más modestos, como Extremadura, con un crecimiento del 5,12%, y Castilla y León, con un aumento del 5,84%.
A nivel provincial, Santa Cruz de Tenerife lidera la lista de mayores incrementos, con un aumento del 62,88%, seguido por las Baleares, Málaga y Alicante. En total, diez provincias destacan por sus subidas significativas, mientras que cinco provincias, incluyendo Palencia y Zamora, han visto descensos en sus precios en el último lustro.
Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com, ha señalado que la evolución de los precios de la vivienda ha puesto de manifiesto una clara brecha territorial. Las provincias costeras y las grandes ciudades presentan aumentos significativos debido a una demanda robusta, en contraste con otras áreas que enfrentan desafíos de despoblación y una escasa evolución de precios.
En el ámbito de las capitales de provincia, Palma de Mallorca encabeza el ranking de incrementos con un espectacular aumento del 70,27%, seguida de Málaga y Alicante. Sin embargo, en lugares como Huesca y Palencia, los precios han ido a la baja, reflejando una realidad muy diferente en comparación con las zonas más demandadas.
La crisis de accesibilidad en el mercado inmobiliario español es evidente, con incrementos que superan notablemente la inflación acumulada en el mismo periodo. Este escenario plantea importantes interrogantes sobre la sostenibilidad del modelo actual y la necesidad de abordar las disparidades que persisten entre diferentes regiones del país.
