En 2025, el ratio de precios de la vivienda en relación con los ingresos en la Unión Europea (UE) experimentó un incremento del 6,8% respecto a 2015, lo que indica un aumento en el costo de las viviendas en comparación con los ingresos de los hogares durante la última década. Sin embargo, este fenómeno no fue uniforme en todos los países miembros, ya que las variaciones a nivel nacional fueron considerables. Diecisiete países de la UE vieron aumentar este ratio, mientras que en diez se registraron disminuciones.
Este ratio, que compara los cambios en los precios de vivienda con los cambios en el ingreso per cápita de los hogares, tiende a aumentar cuando los precios de la vivienda se incrementan a un ritmo más rápido que los ingresos. Por el contrario, disminuirá si los precios suben más lentamente que los ingresos, y se mantendrá constante si ambos cambian a la misma velocidad.
Entre 2015 y 2025, Portugal lideró el aumento del ratio de precios de vivienda con un asombroso 60,8%. A este país le siguieron los Países Bajos con un incremento del 34,3%, Hungría con un 26,5%, Chequia con un 25,8% y España con un 24,5%. En contraste, Alemania exhibió un ligero crecimiento, mientras que Rumanía fue el país con la mayor disminución, con un descenso del 42,8%, seguido por Finlandia con un 25,2% y Bulgaria con un 16,2%. Es importante destacar que estos porcentajes reflejan los cambios en relación a los ingresos, y no clasifican a los países según el coste absoluto de las viviendas en relación con los ingresos.
Otra manera de analizar la asequibilidad de la vivienda es a través del ratio estandarizado de precios de vivienda respecto al ingreso, que indica si la relación de la vivienda respecto al ingreso está por encima o por debajo de su promedio de largo plazo desde 2000. Los datos muestran dos picos claros: en 2007, antes de la crisis financiera global, y en 2022, donde el ratio se situó un 7,9% y un 7,4% sobre el promedio, respectivamente. Entre estos picos, el ratio disminuyó hasta un 6,4% por debajo de su promedio en 2014, para luego aumentar nuevamente. En 2023 y 2024, este ratio volvió a descender, aunque para 2025 se reportó una ligera recuperación, quedando por encima de su promedio a largo plazo en un 0,03%.
El ratio estandarizado de precios de vivienda se utiliza como un indicador auxiliar en el Procedimiento de Desequilibrio Macroeconómico (MIP), lo que ayuda a identificar posibles desequilibrios en el mercado de la vivienda a lo largo del tiempo.
Para comprender mejor la asequibilidad de la vivienda, es esencial considerar también otras dimensiones complementarias, como el número de años de ingreso necesarios para adquirir una vivienda y el costo de financiamiento mediante hipotecas. Los gastos continuos de vivienda pueden analizarse a través de otros indicadores de Eurostat, como la proporción de costos de vivienda en el ingreso disponible.
