Más de una de cada cinco compraventas en el mercado inmobiliario español fueron realizadas por compradores extranjeros en 2026, según datos de Keller Williams. Este perfil de cliente representó el 22% de todas las transacciones analizadas, un incremento notable respecto al 18% del año anterior. La demanda internacional se debe a diversas razones, como la adquisición de segundas residencias, la inversión en propiedades o la búsqueda de un hogar para vivir y trabajar en España.
Entre los compradores extranjeros se encuentran familias y profesionales que ya residen en el país y cuyo objetivo es alcanzar una estabilidad residencial. Para este grupo, factores como la proximidad al trabajo, la calidad de los centros educativos y la efectividad de las redes de transporte son cruciales a la hora de decidir, similar a lo que ocurre con los compradores nacionales. Otros aspectos como los gastos relacionados con la compra y la financiación hipotecaria también influyen en el proceso de decisión.
Las estadísticas del sector subrayan la importancia de los compradores que ya viven en España. En el segundo semestre de 2025, los extranjeros residentes llevaron a cabo el 62,8% de las transacciones inmobiliarias realizadas por extranjeros, reflejando un crecimiento del 3,3% respecto al año anterior, mientras que las compras de no residentes disminuyeron un 15,1%.
Asimismo, la variación en los precios también es notable entre estos dos grupos. En la primera mitad de 2025, los extranjeros que habitaban en España pagaron una media de 1.912 euros por metro cuadrado, muy cerca de los 1.809 euros que desembolsaron los españoles. En contraste, los no residentes pagaron 3.126 euros por metro cuadrado, lo que evidencia la diferencia en el perfil de compra.
Leonardo Cromstedt, presidente de Keller Williams España y Andorra, comentó que «son medias de inmuebles distintos, pero reflejan por qué no conviene asociar toda la compra extranjera a un presupuesto elevado». Añadió que es importante distinguir entre quienes adquieren propiedades para pasar unas semanas al año y aquellos que buscan establecerse definitivamente. «Entre los compradores extranjeros también hay familias que necesitan una hipoteca y quieren vivir cerca del trabajo o de la escuela de sus hijos», destacó.
Keller Williams también ha observado un aumento del 10% al 12% en el volumen de contactos, solicitudes de información y visitas de compradores extranjeros durante los primeros tres trimestres de 2026. Este dato sugiere un interés creciente en el mercado, lo que permite analizar tendencias a partir de la residencia, el budget y el uso previsto de la vivienda.
La compañía subraya que entender el motivo de la compra es crítico para ofrecer una visión precisa de la demanda. Mientras quienes buscan establecerse deben considerar tanto la vivienda como su entorno cotidiano, los inversores o compradores de segundas residencias se centran en otros factores. Esto se apoya en la actividad local de Keller Williams, que cuenta con más de 700 profesionales y 15 Market Centers en España, además de una red global que supera los 210.000 agentes en 64 países.
