Las obligaciones legales y fiscales que afectan a los propietarios no residentes en España están experimentando cambios significativos que deben ser considerados con atención. La plataforma IberianTax ha destacado cuatro novedades clave que todo propietario en España debería tener en cuenta para 2026.
Uno de los cambios más relevantes es la nueva regulación sobre alquileres turísticos, que incluye requisitos específicos para los propietarios que desean ofrecer sus propiedades en plataformas como Airbnb o Booking.com. Desde julio de 2025, es obligatorio contar con el Número de Registro de Alquiler (NRA), un código único que debe ser solicitado a través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores. Sin este número, los anuncios podrían ser bloqueados, lo que imposibilitaría la promoción de la vivienda en internet.
Además, a partir de febrero de 2026, los titulares del NRA deberán presentar una declaración anual de actividad de alquiler de corta duración que documente el uso de sus propiedades durante el año anterior, incluyendo información detallada sobre los huéspedes y las estancias. Este requisito responde a un esfuerzo por implementar un control más riguroso sobre esta actividad económica en el país.
Otro aspecto importante es la posibilidad de que los propietarios no residentes que viven fuera de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo puedan reclamar devoluciones de impuestos. Actualmente, estos propietarios tributan a un 24% por sus ingresos brutos de alquiler sin poder deducir gastos, a diferencia de sus homólogos dentro de la UE. Se espera una sentencia del Tribunal Supremo en 2026 que podría permitir a estos propietarios recuperar grandes sumas de dinero, lo que ha llevado a muchos a presentar solicitudes de devolución antes de que expire el plazo de cuatro años para reclamaciones.
Finalmente, la Comisión Europea está investigando si el impuesto sobre la renta imputada, que se aplica a aquellos propietarios no residentes que usan sus propiedades de forma personal o que están vacías, es discriminatorio en comparación con los residentes fiscales en España. Esta situación podría cambiar dependiendo de la resolución final del organismo europeo prevista para 2026 o 2027.
Mientras tanto, los propietarios no residentes deben asegurarse de mantener al día sus declaraciones del Modelo 210 para evitar futuros contratiempos. La modernización digital está facilitando el cumplimiento de estas obligaciones, ya que plataformas como IberianTax permiten gestionar estos trámites de manera sencilla y en varios idiomas, adaptándose a las necesidades de los propietarios en el extranjero. Con estos cambios a la vista, es crucial que los interesados estén bien informados y actúen con antelación para beneficiarse de las oportunidades disponibles.
