En un hito sin precedentes para el sector inmobiliario español, se ha llevado a cabo la financiación de un proyecto mediante un bono tokenizado respaldado por una hipoteca, marcando la primera vez que se realiza una operación de este tipo en el país. Con una inversión de un millón de euros, el bono está respaldado por un solar tasado en 1.661.572 euros y se destinará a la promoción inmobiliaria Calella Living, situada en Calella, en la comarca del Maresme, Barcelona.
Este innovador acuerdo fue fruto de la colaboración entre la consultora ENLACE, Token City y JV20 Investment & Advisory, entidad que busca impulsar el mercado tokenizado en el ámbito inmobiliario. La emisión del bono hipotecario tokenizado se completó con éxito en un tiempo récord de tres semanas, un claro indicativo de la agilidad y eficiencia del proceso.
Los fondos recaudados a través de esta vía se han destinado a la adquisición de un terreno plenamente edificable, lo que subraya la viabilidad del modelo de financiación basada en tokens. Este sistema no solo integra la garantía hipotecaria tradicional, sino que también incorpora las ventajas que ofrece la tokenización, tales como una mayor liquidez y un acceso más amplio al capital a nivel global.
Francesc Salas, CEO de OTESA y socio fundador de ENLACE, destacó la revolución que representa esta nueva forma de financiación, que promete ser segura, rápida, sencilla y accesible para gestores, intermediarios, promotores e inversores. Según Salas, esta operación habilita un avance clave para financiar proyectos de manera eficaz en un sector tan competitivo como el inmobiliario.
La tokenización de activos inmobiliarios convierte bienes tangibles en activos digitales o ‘tokens’ que están registrados en una blockchain. Cada token representa una parte de los derechos económicos vinculados al proyecto inmobiliario, lo que facilita su negociación y aumenta su liquidez. Con la obtención de un código ISIN, estos tokens pueden ser integrados en un mercado de valores internacional, permitiendo a los inversores acceder a nuevas oportunidades de negocio.
El proceso de tokenización que proponen ENLACE, Token City y JV20 Investment & Advisory consta de tres fases fundamentales: la evaluación y diseño del activo, el establecimiento de la infraestructura tecnológica necesaria para la emisión y venta de tokens, y el acceso a mercados donde los tokens pueden ser negociados, garantizando así la liquidez y el valor añadido a los activos inmobiliarios. Este enfoque representa una evolución significativa en la forma en que se financian y gestionan los proyectos en el sector inmobiliario.
