El mercado del alquiler en España continúa mostrando disparidades significativas dependiendo de la ubicación geográfica y los precios de las viviendas. Un reciente análisis revela que el 39,4 % de la oferta nacional de inmuebles en alquiler supera los 1.500 euros mensuales, un incremento notable respecto al 37 % registrado en 2025. Este segmento, que se ha convertido en el más numeroso del mercado, ha aumentado 2,4 puntos porcentuales en un año.
Las cifras indican que, además, el 24,9 % de las viviendas se sitúan entre 1.000 y 1.500 euros, mientras que un 24,6 % tiene un precio que varía entre 700 y 1.000 euros. Solo un 11,1 % de los inmuebles está disponible por menos de 700 euros al mes, lo cual señala una reducción en la oferta de viviendas económicas. En total, las viviendas con precios inferiores a 1.000 euros representan el 35,7 % de la oferta, en comparación con el 39 % del año anterior.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, comenta que «la distribución de la oferta muestra que el alquiler de más de 1.500 euros concentra cada vez una mayor proporción de las viviendas disponibles». Este fenómeno contrasta con la disminución de inmuebles asequibles.
Desde una perspectiva regional, las Islas Baleares dominan el ranking de precios más elevados, con un 89 % de los inmuebles por encima de los 1.500 euros mensuales, lo que supone un incremento de tres puntos en comparación con 2025. Cataluña le sigue con un 68 % y la Comunidad de Madrid con un 61,8 %. En estas áreas, la oferta de alquileres por debajo de los 700 euros es extremadamente escasa.
La Comunidad Valenciana también presenta un significativo número de alquileres elevados, con un 36,4 % por encima de los 1.500 euros. En contraste, Extremadura se sitúa en el extremo opuesto, donde el 45,3 % de las viviendas en alquiler cuesta menos de 700 euros, aunque esta cifra ha disminuido con respecto al 56 % del año anterior.
El estudio también revela que la situación varía notablemente en función de la provincia. Por ejemplo, en Baleares, el 89 % de los inmuebles se comercializa por más de 1.500 euros; seguido de Barcelona con un 76,2 % y Madrid con un 61,8 %.
A nivel más local, en la capital de Baleares, Palma, se registra el porcentaje más elevado, con un 90,1 % de viviendas en alquiler situadas por encima de los 1.500 euros mensuales. En contraposición, en Jaén, un 71 % de las viviendas tienen un alquiler inferior a los 700 euros, reflejando así la disparidad del mercado de alquiler en todo el país.
Las diferencias geográficas en los precios de alquiler continúan siendo un factor crucial para aquellos que buscan vivienda, indicando la necesidad de un análisis más detallado del mercado en función de las particularidades de cada región.
