El mercado de la vivienda de segunda mano en España sigue mostrando una dinámica notable, a pesar de las fluctuaciones estacionales típicas del verano. Según un análisis de pisos.com, el precio medio por metro cuadrado alcanzó los 2.461 euros en agosto de 2026, lo que representa una leve disminución del 0,03% en comparación con el mes anterior, julio, cuando el precio se situó en 2.462 euros. Sin embargo, en términos interanuales, el precio ha experimentado un aumento del 2,20% respecto a agosto de 2025.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, comenta que la presión alcista sobre los precios de la vivienda se ha mantenido inalterada, a pesar de la tradicional desaceleración del mercado durante la temporada estival. Según Font, existe una oferta insuficiente de viviendas en las áreas con mayor demanda, lo que ha llevado a un cambio en las preferencias de los compradores, quienes están siendo más selectivos en sus decisiones de compra.
El acceso a la vivienda se complica debido al aumento de los precios, aunque las solicitudes de hipotecas continúan aumentando. Muchos compradores están adelantando sus decisiones de adquisición, impulsados por la incertidumbre en torno a futuras políticas del Banco Central Europeo (BCE) que podrían afectar las condiciones de financiación.
Respecto a las diferencias regionales, las Islas Baleares lideran el ranking de las regiones más caras con un precio medio de 5.160 euros por metro cuadrado, seguidas de Madrid, con 4.614 euros, y el País Vasco, con 3.327 euros. Las regiones más asequibles son Extremadura, donde el metro cuadrado cuesta 850 euros, Castilla-La Mancha, a 964 euros, y Castilla y León, a 1.251 euros.
Entre las capitales de provincia, Donostia-San Sebastián se destaca como la más cara con 6.676 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid y Palma de Mallorca. En contraste, Jaén es la capital más económica, con un precio de 1.275 euros por metro cuadrado, acompañada de Zamora y Cáceres como opciones más asequibles.
El informe resalta que algunas provincias han visto incrementos significativos en sus precios interanuales, con Granada, Valencia y Alicante liderando este crecimiento. No obstante, también hay provincias que han experimentado descensos, como Zamora, Cáceres y Huesca. La situación actual del mercado inmobiliario refleja tanto la presión de la demanda como las particularidades regionales que continúan configurando el paisaje del sector en España.
