El 7º Congreso Immosomni, desarrollado en el Hotel Montblanc de Barcelona, ha congregado a figuras destacadas del sector inmobiliario español, como Joan Clos, Montserrat Junyent, José María Alfaro y Gonzalo Bernardos. Durante el evento, se abordó de manera crítica la crisis de acceso a la vivienda en España, enfatizando que este problema ya no se reduce únicamente a los precios, sino que está marcado por una oferta insuficiente y una excesiva improvisación en la regulación.
Los principales representantes del sector coincidieron en que las medidas políticas adoptadas en los últimos años no han logrado mitigar la crisis y que es necesario forjar un pacto estructural a largo plazo. Joan Clos, exalcalde de Barcelona y actual presidente de FIABCI, señaló que ha habido una falta de comprensión sobre el funcionamiento del mercado inmobiliario, advirtiendo que las regulaciones de precios y las reservas obligatorias de vivienda protegida han contraído la oferta sin solucionar la problemática del acceso.
«El gran problema de España no es la demanda, es que faltan viviendas», afirmó Clos. Sugirió que aumentar la edificabilidad y densificar las áreas metropolitanas podría aliviar la presión sobre las grandes ciudades, algo crucial dado que el país se está alineando con los precios europeos, perdiendo la excepcionalidad que históricamente tuvo.
El congreso también evidenció que el tema de la vivienda se ha politizado en exceso, lo que ha llevado a los expertos a solicitar una interlocución más técnica y menos ideológica. José María Alfaro, presidente de FAI, defendió la necesidad de una voz única en el sector que base sus propuestas en datos objetivos, y advirtió que la inseguridad jurídica está desalentando la inversión.
Montserrat Junyent, presidenta del COAPI de Barcelona y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya, subrayó la importancia de la figura del agente inmobiliario, abogando por romper estigmas y mejorar la reputación de la profesión: «Gestionamos patrimonio y decisiones vitales», expresó.
Gonzalo Bernardos, economista y profesor universitario, emitió un diagnóstico severo sobre la falta de profesionalización en el sector, indicando que muchos agentes inmobiliarios no realizan más de tres ventas al año. Criticó la estructura interna de muchas agencias y abogó por una transformación profunda que incluya una mejor formación y diversificación de ingresos, además de la venta puntual de propiedades.
Bernardos también pronosticó un cambio en el ciclo del mercado, donde la demanda ahora proviene no solo de compradores de alto poder adquisitivo, sino de una clase media cada vez más estresada, con una creciente dependencia del apoyo familiar. «Hay dos Españas: la que tiene patrimonio y la que no puede acceder a la vivienda», concluyó el economista, resaltando una vez más la urgencia de abordar las cuestiones de vivienda desde una perspectiva más amplia y estructural.
