En septiembre de 2026, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en 2.465 euros por metro cuadrado, lo que representó un incremento del 0,45% en comparación con junio del mismo año, según los datos de pisos.com. Esta cifra refleja un aumento interanual del 2,12% y es una ligera subida del 0,14% con respecto a agosto, donde el precio medio era de 2.461 euros por metro cuadrado.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, comentó que, a pesar del crecimiento de los precios, comienzan a observarse señales de moderación en la demanda. Font indicó que aunque los incrementos no son tan pronunciados como en el pasado, el encarecimiento de la vivienda sigue presente en el mercado, especialmente en el segmento de segunda mano, que muestra una notable resistencia.
El experto también hizo hincapié en que se está notando más claramente el límite de la capacidad económica de los compradores. Ante esta situación, los compradores están ajustando su comportamiento: posponen la decisión de compra, optan por viviendas más pequeñas, buscan en diferentes municipios, aumentan el porcentaje de financiación, solicitan ayuda familiar o aceptan opciones que inicialmente no cumplían con sus expectativas.
El contexto actual sugiere una desaceleración gradual en el mercado inmobiliario, influenciada por la capacidad de endeudamiento de la demanda y, fundamentalmente, por una oferta que se considera insuficiente.
En términos de comunidades autónomas, el informe reveló que las mayores subidas en el tercer trimestre del año fueron en la Región de Murcia (2,65%), la Comunidad Valenciana (1,16%) y Aragón (0,90%). En contraposición, las únicas caídas se registraron en Extremadura (-1,07%), Baleares (-0,40%) y Navarra (-0,01%). En un análisis interanual, la Comunidad Valenciana lideró los ascensos con un incremento del 4,03%, seguida de la Región de Murcia con un 3,86% y Madrid con un 2,55%. La comunidad más cara fue Baleares, con un precio medio de 5.163 euros por metro cuadrado, mientras que la más asequible fue Extremadura, con 851 euros por metro cuadrado.
A nivel provincial, las subidas más significativas se encontraron en Lugo (2,66%), Murcia (2,65%) y Ávila (1,97%). Por otro lado, las caídas más acusadas se dieron en Cáceres (-3,74%), Cuenca (-0,65%) y Ourense (-0,65%). La provincia más cara continuó siendo Baleares, y la más barata, Ciudad Real, con 722 euros por metro cuadrado.
En las capitales de provincia, Murcia (3,65%), Ávila (3,45%) y Palencia (2,05%) fueron las que más aumentaron su precio trimestralmente, mientras que Almería (-1,94%), Pontevedra (-1,55%) y Ciudad Real (-1,07%) experimentaron las mayores bajadas. En el último año, las capitales que más habían incrementado su precio fueron Teruel (6,22%), Ciudad Real (5,08%) y Granada (4,40%).
En el ámbito de los distritos, Madrid mostró una clara diferencia en los precios, siendo Retiro el más caro con 9.850 euros por metro cuadrado, mientras que Villaverde fue el más asequible a 2.973 euros por metro cuadrado. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi se posicionó como el distrito más caro con 6.750 euros por metro cuadrado.
Finalmente, entre los municipios, Villena (9,27%), Andorra (9,24%) y Las Pedroñeras (9,20%) destacaron por sus significativas subidas trimestrales, mientras que Castro de Rei, Pizarra y Palos de la Frontera fueron los que más bajaron. En términos interanuales, Villena, Andorra y Las Pedroñeras también encabezaron el crecimiento, mientras que Allariz, Pedro Muñoz y Cabanillas del Campo fueron los que más vieron decrecer su precio medio. El municipio más caro fue Formentera, con un precio medio de 10.332 euros por metro cuadrado, y el más barato, Albalate del Arzobispo, en Teruel, con 291 euros por metro cuadrado.
