La Agencia Tributaria ha realizado importantes modificaciones en los plazos y el formato del Modelo 210, un formulario utilizado por los propietarios no residentes en España para declarar sus ganancias. Este cambio, que se hará efectivo a partir del 1 de enero de 2027, fue publicado en el Boletín Oficial del Estado el 23 de junio de 2026 mediante la Orden HAC/623/2026, afectando a cientos de miles de propietarios extranjeros que poseen inmuebles en el país.
Los nuevos plazos de presentación para los ingresos generados por alquiler sufrirá un cambio significativo. Hasta ahora, los propietarios debían presentar su declaración entre el 1 y el 20 de enero; a partir de 2027, este periodo se trasladará al 1 y el 20 de abril. De este modo, los ingresos por alquiler generados en 2026 deberán ser declarados en abril de 2027. Además, el plazo para la renta imputada se modificará, comenzando del 1 de abril al 31 de diciembre, en lugar del habitual 1 de enero.
El nuevo Modelo 210 incluirá campos obligatorios que aportarán más detalles a la Agencia Tributaria. Por ejemplo, se requerirá indicar cuántos días un inmueble estuvo alquilado o a disposición personal, así como el porcentaje de propiedad del declarante. Este cambio permitirá un cruce más directo de datos entre las distintas declaraciones y facilitará la obligación de renta imputada en los casos de propiedades que solo han sido alquiladas parte del año. Además, se incorporará un campo para verificar la referencia catastral del inmueble, ayudando a reducir discrepancias con los datos fiscales.
Otra modificación importante se refiere al desglose de los gastos deducibles del alquiler, que deberán ser presentados en categorías específicas, como intereses, gastos de comunidad o suministros, en lugar de como una cifra única.
Pese a estos cambios, varios elementos del Modelo 210 se mantendrán, como los tipos impositivos: el 19% para residentes de la UE/EEE y el 24% para el resto; así como la base imponible de la renta imputada, que seguirá siendo del 1,1% o el 2% del valor catastral, dependiendo del municipio.
Los propietarios que deban presentar la declaración de renta imputada correspondiente al ejercicio 2025 deberán hacerlo antes del 31 de diciembre de 2026, utilizando el formulario actual. Por otro lado, aquellas declaraciones que correspondan al ejercicio 2026 deberán utilizar el nuevo formato.
Estos cambios han generado una necesidad de adaptación, y ante ello, plataformas como IberianTax están preparándose para ofrecer soporte a los propietarios no residentes. Esta herramienta digital facilitará la gestión de las obligaciones fiscales desde el extranjero, presentando el Modelo 210 de forma telemática en varios idiomas, sin necesidad de conocimientos fiscales previos. Además, IberianTax promete tener actualizado su software para alinearse con las nuevas disposiciones del Modelo 210, garantizando que los propietarios estén al tanto de los cambios legislativos y cumplan con las fechas de presentación sin sorpresas.
