En febrero de 2026, el mercado de la vivienda de segunda mano en España continuó su tendencia al alza, alcanzando un precio medio de 2.435 euros por metro cuadrado. Este incremento del 0,39% con respecto al mes anterior, en el que el precio medio era de 2.426 euros, se suma a un aumento interanual del 3,54%.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que la escasez de oferta sigue siendo el principal factor impulsor de este aumento de precios. En muchas grandes ciudades y en capitales medianas, la disponibilidad de viviendas es limitada y la rapidez en las transacciones es notable, con muchas propiedades vendiéndose en cuestión de días. Font advierte que los costes de construcción elevados, el precio del suelo y los problemas administrativos limitan la promoción de nuevas viviendas, lo que a su vez intensifica la presión sobre el mercado de segunda mano.
A pesar de esta situación, Font descarta la posibilidad de una burbuja inmobiliaria en términos clásicos, argumentando que no hay una sobreoferta masiva, una financiación irresponsable o un crecimiento descontrolado del crédito. Sin embargo, también advierte sobre un creciente problema de accesibilidad a la vivienda que podría consolidar una brecha generacional y patrimonial significativa en la sociedad.
Desde un punto de vista regional, Baleares se posicionó como la comunidad más cara en febrero, con un precio medio de 5.147 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid con 4.571 euros y el País Vasco a 3.309 euros. Por el contrario, Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León fueron las regiones con precios más bajos, con 844, 956 y 1.239 euros por metro cuadrado, respectivamente. En términos interanuales, Madrid destacó con un aumento del 7,93%, mientras que Extremadura experimentó la mayor caída, del 12,44%.
En el ámbito provincial, Donostia-San Sebastián se mantuvo como la capital más cara del país, con un precio medio de 6.623 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid y Palma. La ciudad más económica fue Jaén, con un precio de 1.266 euros por metro cuadrado. A lo largo del último año, las más significativas subidas de precios se registraron en Toledo y Ciudad Real, mientras que Valladolid, Santa Cruz de Tenerife y Soria experimentaron las caídas más pronunciadas.
El panorama actual del mercado inmobiliario en España indica una continuación de la tendencia al alza en los precios, impulsada por la falta de oferta y una demanda que sigue siendo activa, dejando a muchas personas fuera del acceso a la vivienda.