El mercado de oficinas y edificios comerciales en venta en la Comunidad de Madrid ha experimentado un aumento del 7,7% en el precio mediano respecto a noviembre de 2024, según revela la 5.ª oleada del Estudio de Mercado de GSG Business Hub. El informe, basado en datos recopilados en mayo de 2025, sitúa el precio mediano en 700.000 euros y analiza un total de 583 propiedades comerciales en venta.

Uno de los hallazgos más destacados del estudio es la composición de la oferta, donde más del 71% de las propiedades analizadas superan los 200 m². Además, casi la mitad del inventario (47,5%) corresponde a inmuebles de más de 400 m², lo que refleja una clara tendencia hacia el gran formato en el mercado madrileño.

En cuanto a la distribución geográfica, el informe muestra una notable dispersión de precios. El distrito de Salamanca lidera el ranking con una mediana de 9.021 euros por metro cuadrado, mientras que Coslada presenta el valor más bajo, con 1.132 euros por metro cuadrado. También destaca la entrada de Pozuelo de Alarcón, Las Matas, Villa de Vallecas y Coslada en el Top 20 de zonas por volumen de oferta.

Felix Arroyo, CEO de GSG Business Hub, comenta al respecto: «El dato más relevante es el cambio en la composición de la oferta: sube el precio mediano, gana peso el gran formato y la corona metropolitana mantiene oportunidades de escala a precios competitivos».

El estudio también pone de manifiesto la fragmentación del mercado, ya que ningún anunciante supera el 10,5% del inventario analizado. Además, la base válida de activos pasó de 663 en noviembre de 2024 a 583 en mayo de 2025, debido a un proceso de depuración más riguroso que incluyó un mayor filtrado geográfico, la exclusión de tipologías no objetivo y una deduplicación exhaustiva.

GSG Business Hub, red especializada en espacios de trabajo y soluciones flexibles para empresas, ha hecho público el informe completo en su página web, donde se pueden consultar todos los detalles del análisis.