Alfa Inmobiliaria ha anunciado sus previsiones para el mercado inmobiliario de España en 2026, donde se espera un crecimiento en el número de operaciones de compraventa gestionadas por su red de aproximadamente un 6%. Esta tendencia está impulsada por una mayor estabilidad económica, la moderación de la inflación y un entorno hipotecario más favorable, lo que ha facilitado el regreso del comprador nacional al mercado residencial.
A pesar de esta positiva evolución, el sector inmobiliario enfrenta un desafío significativo: la falta de oferta, en especial en el segmento de obra nueva. Para el próximo año, se prevé que se incorporen solo unas 250.000 nuevas viviendas, una cifra que Alfa Inmobiliaria considera insuficiente para satisfacer la demanda existente. Este desajuste entre oferta y demanda mantiene la presión sobre los precios, aunque se anticipan subidas moderadas, en un rango de entre el 3% y el 6%.
La compañía ha decidido centrar su estrategia en el comprador nacional de clase media, que representa el 76% de su cartera. Este perfil de cliente prioriza la adquisición de vivienda para uso habitual, buscando propiedades bien comunicadas y adaptadas a las necesidades actuales. Según Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria, «muchas familias de ingresos medios y medios-altos están aprovechando condiciones hipotecarias más favorables, con cuotas que en algunos casos son hasta un 20% más bajas que en 2023, para cambiar o mejorar de vivienda».
Los datos apuntan a que la vivienda de segunda mano seguirá dominando el mercado, con un crecimiento cercano al 9% y precios medios que rondan los 204.000 euros. En contraste, el segmento de obra nueva avanzará a un ritmo más moderado, con una subida estimada del 7,6% y un precio medio cercano a los 305.000 euros. En localidades intermedias como Zaragoza, Valladolid o A Coruña, los precios crecerán de manera más contenida, entre el 2% y el 4%.
Alfa Inmobiliaria proyecta que los precios medios de las operaciones gestionadas por su red aumentarán alrededor de un 4% en 2026, centrando su atención en viviendas valoradas entre 150.000 y 300.000 euros, un segmento que refleja el comportamiento del mercado residencial de clase media. Pérez de la Torre concluye que «2026 será un año de transición relativamente estable, con crecimiento moderado y oportunidades en zonas periféricas de las grandes ciudades y núcleos urbanos intermedios». Además, resalta que el 82% de las consultas provienen de compradores nacionales que valoran el acompañamiento profesional en su búsqueda de vivienda.
Los orígenes de Alfa Inmobiliaria se remontan a los años 90, cuando un grupo de profesionales del sector se unió para establecer una red inmobiliaria. Desde su creación en 1996, la compañía ha crecido para convertirse en una de las principales franquicias del sector, con 201 oficinas operativas en España, México y Bolivia al cierre de noviembre de 2025.
