La compra de una vivienda es uno de los compromisos económicos más importantes en la vida de las personas, pero el precio de adquisición puede no reflejar la totalidad de los compromisos financieros que conlleva. La Asociación Española de Franquicias Inmobiliarias (AEFI) ha emitido una advertencia sobre la relevancia de comprobar dos aspectos cruciales antes de firmar la compra: las cuotas comunitarias impagadas del anterior propietario y las derramas aprobadas con pagos futuros. Esta organización, que engloba a compañías como Alfa Inmobiliaria, Century 21 o RE/MAX, cuenta con más de 700 oficinas y 6.600 profesionales en el país.
Según la Ley de Propiedad Horizontal, el nuevo propietario es responsable de ciertas deudas comunitarias del anterior dueño, las cuales abarcan las cuotas impagadas desde el año de la compra y los tres años previos. En el caso de Cataluña, el periodo se extiende al año en curso y los cuatro anteriores. Sin embargo, esta responsabilidad no implica que el comprador asuma sin limitaciones todas las deudas acumuladas del vendedor.
El impacto económico de estas deudas puede ser significativo. Por ejemplo, con una cuota mensual de 100 euros, los pagos impagos desde enero de 2023 hasta octubre de 2026 podrían sumar hasta 4.600 euros. Si la cuota es de 150 euros, este importe podría ascender a 6.900 euros. A esto se le sumarían gastos adicionales, como derramas o costos de reclamación.
La AEFI subraya que estar al corriente de los pagos no exime al nuevo propietario de hacerse cargo de los gastos futuros. Por ejemplo, una vivienda puede estar al día en sus recibos, pero aún tener pendientes pagos relacionados con reparaciones en la fachada, la instalación de un ascensor u otras intervenciones comunitarias aprobadas. Estos gastos no siempre aparecen en el certificado de deudas, lo que resalta la importancia de realizar una investigación exhaustiva.
Para evitar sorpresas desagradables, la asociación aconseja a los futuros propietarios que consulten con el administrador de la finca sobre las actuaciones previstas, así como que revisen actas recientes, presupuestos aprobados y calendarización de pagos. Esta información es esencial para cuantificar los desembolsos que quedan por hacer y para establecer un acuerdo claro sobre cómo se compartirán estos gastos entre el comprador y el vendedor.
Desde AEFI enfatizan que una transacción inmobiliaria exitosa comienza mucho antes de la firma, instando a los compradores a tener presente no solo el precio de la vivienda, sino también los compromisos económicos asociados que pueden impactar su situación financiera a largo plazo.
