La reciente Depresión Aislada en Niveles Altos (DANA) que azotó la región de Valencia ha dejado una marca indeleble en el mercado inmobiliario local, afectando a más de 125.000 inmuebles en más de 70 municipios. Este fenómeno meteorológico extremo, ocurrido el pasado 29 de octubre, ha resultado en pérdidas materiales que Grupo Valmesa estima en 2.423 millones de euros.
El impacto de la DANA ha sacudido profundamente las dinámicas del mercado inmobiliario. Las percepciones de riesgo climático están cambiando rápidamente la forma en que se valora el patrimonio inmueble, afectando tanto a los propietarios como a los potenciales compradores. Según el análisis de Valmesa, se prevé que los precios en las zonas inundadas podrían disminuir entre un 15 y un 18% en los próximos meses. Por otro lado, las áreas circundantes percibidas como más seguras podrían ver un aumento de precios de entre el 6 y el 8% durante los próximos 12 a 24 meses, un comportamiento que ya se ha observado en desastres similares a nivel mundial.
El mercado de alquiler también experimentará transformaciones significativas. En un entorno de oferta reducida debido a los daños, se espera que las rentas aumenten en las áreas no afectadas por la DANA. Además, el coste de las nuevas construcciones podría aumentar entre un 3 y un 5% en los próximos dos años, impulsado por la creciente presión sobre el sector y la demanda de mano de obra especializada.
El segmento de naves y locales comerciales ha sido de los más golpeados, con infraestructuras dañadas y una exposición considerable a los riesgos climáticos. Como resultado, las zonas consideradas seguras podrían experimentar incrementos en los precios de hasta un 10-15%, reflejando el imperativo de las empresas de relocalizar sus operaciones.
Para facilitar una mejor comprensión del impacto de este fenómeno, Valmesa ha lanzado el Mapa REHABILITA VALENCIA, una herramienta interactiva que ofrece una visión detallada de las áreas más afectadas. Este recurso es esencial para planificar adecuadamente la rehabilitación y recuperación de las zonas devastadas.
El camino hacia la reconstrucción será arduo y requerirá la colaboración entre los ciudadanos, las administraciones públicas y las entidades privadas. Grupo Valmesa, comprometido con el análisis continuo de estos eventos, busca proporcionar soluciones efectivas para la recuperación económica y social de las áreas afectadas. Fundada en 1988, esta empresa española es conocida por su experiencia en la valoración de bienes inmuebles y su compromiso con la innovación y el cumplimiento normativo, sirviendo a diversos sectores, incluyendo el financiero e inmobiliario.
