La compañía Tecnotramit ha puesto de manifiesto la necesidad de establecer un marco fiscal predecible y una sólida seguridad jurídica para revitalizar el mercado residencial en España y Portugal. Según la empresa, que ofrece servicios a inmobiliarias y entidades financieras, la actual tensión en el sector no se debe únicamente a factores económicos, sino también a comportamientos emocionales que distorsionan las decisiones de los actores involucrados.
Vicenç Hernández Reche, economista y CEO de Tecnotramit, advierte que sesgos como el miedo a perder oportunidades (FOMO), la imitación social y el anclaje pueden incrementar la ansiedad en los consumidores, lo que a su vez acelera las transacciones, incluso cuando algunos indicadores apuntan a una mejora en el mercado. «Los precios no son solo un reflejo de la oferta y la demanda, sino que también están influidos por emociones y expectativas colectivas», afirma Hernández Reche.
El experto destaca que las políticas públicas deben evitar caer en la «trampa del corto plazo», donde acciones urgentes y visibles pueden resultar contraproducentes. En su opinión, es crucial que las administraciones combinen ayudas inmediatas con una planificación a largo plazo que mejore la capacidad productiva del sistema, asegurando disponibilidad de suelo y incentivando la colaboración público-privada.
La falta de producción es, según Tecnotramit, el principal obstáculo para el desarrollo del sector. Factores como el aumento de costos, la escasez de mano de obra y normativas cambiantes complican la materialización de nuevos proyectos. Hernández Reche urge a acelerar la obtención de licencias y a estabilizar el marco regulatorio para facilitar la oferta de vivienda. «Sin una acción integral que mida resultados, nunca lograremos que la oferta cumpla con la demanda», indica.
La estabilidad normativa se presenta como un elemento clave para atraer inversiones. Según el CEO de Tecnotramit, los inversores prefieren evitar la incertidumbre en lugar del riesgo en sí mismo. Por tanto, es vital consolidar marcos fiscales estables y transparentes que reduzcan la prima de riesgo y fomenten la llegada de capital internacional. En cuanto a las perspectivas de inversión, señala oportunidades en el build-to-rent, la rehabilitación energética y en mercados regionales en expansión.
Finalmente, Tecnotramit identifica tres factores esenciales para alcanzar un mercado residencial más equilibrado: una regulación estable y coordinada, una mayor capacidad de producción y la diversificación de la oferta, junto con un uso intensivo de datos y tecnología. La digitalización y nuevas avenidas de financiación, como el private credit o la tokenización, pueden contribuir a crear un sector más eficiente y menos afectado por percepciones sesgadas. «Un mercado fundamentado en información fiable y reglas claras es más accesible y resiliente», concluye Hernández Reche.
