La rentabilidad del alquiler en España ha alcanzado un 7,12% en febrero de 2026, según un informe de pisos.com. Este dato representa un notable incremento con respecto al mismo mes del año anterior, cuando la rentabilidad se situaba en un 5,99%. También se observa un leve aumento en comparación con enero de este año, que se cerró con una rentabilidad del 7,09%.
Los análisis de la plataforma inmobiliaria indican que el propietario de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados, cuyo precio medio de adquisición es de 219.150 euros, logra una renta mensual media de 1.300 euros. Esto permite que, anualmente, obtenga un ingreso bruto de 15.606 euros y, por ende, una rentabilidad del 7,12% sobre su inversión. Este fenómeno responde a un contexto en el que el encarecimiento del alquiler se ha visto impulsado por el aumento de precios y la reducción de la oferta disponible en el mercado.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que este aumento en la rentabilidad es resultado de factores económicos, políticos y regulatorios que complican el acceso a la vivienda. «La disminución de la oferta de pisos disponibles es una de las consecuencias de la inseguridad jurídica y la normativa cambiante que enfrentan muchos propietarios. Esto provoca una competencia elevada entre los inquilinos, lo que a su vez eleva aún más los precios,» asegura Font.
En cuanto a la rentabilidad por capitales de provincia, Tarragona lidera el ranking con un 8,15%, seguida de Sevilla con un 8,08% y Jaén con un 7,39%. Por el contrario, Donostia – San Sebastián ocupa el último lugar con una rentabilidad de solo 3,84%. Otras ciudades destacadas en el ámbito menos favorable son Palma (4,42%) y Girona (4,49%). Este panorama evidencia la desigualdad en el mercado del alquiler, donde coexisten zonas altamente rentables con otras donde acceder a una vivienda se torna cada vez más complicado.
Font advierte que el desafío que plantea el alquiler no solo es de naturaleza económica, sino que también refleja un problema social y estructural que debe ser abordado con urgencia. La escasez de oferta y la incertidumbre regulatoria son elementos críticos que afectan tanto a propietarios como a inquilinos, creando una situación que requiere atención y solución a escala nacional.
