El mercado inmobiliario de alta gama en España se proyecta hacia un crecimiento sostenido durante 2026, con un incremento del precio de la vivienda de lujo en torno al 4% y un aumento en el número de operaciones del 5%, según las previsiones de la inmobiliaria de lujo Walter Haus. Este segmento, conocido por su resiliencia, sigue consolidándose como uno de los activos más sólidos a pesar de la incertidumbre internacional que se vive actualmente.
Tres factores fundamentales respaldan esta proyección: la robustez de la demanda internacional, la escasez de productos de calidad en localizaciones estratégicas y el reposicionamiento de la vivienda de lujo como un refugio de capital en un entorno global volátil. El comprador extranjero representa actualmente aproximadamente el 30% de las operaciones de lujo en las principales ciudades españolas, y se espera que esta proporción se mantenga estable a lo largo del año.
A nivel de actividad, se estima que el número de compraventas en el sector de alta gama crecerá de manera moderada, continuando la tendencia de un 2025 que estuvo marcado por un notable dinamismo. Se prevé que el volumen total de operaciones supere en un 5% el registro del año anterior, con especial énfasis en las ciudades de Madrid, Barcelona, la Costa del Sol y ciertas áreas de la Costa Brava.
El comportamiento de los precios, sin embargo, será desigual. Los activos completamente reformados, que cuenten con alta eficiencia energética y estén situados en ubicaciones prime, experimentarán las mayores subidas, mientras que aquellas propiedades que no han sido actualizadas o que presenten menor calidad constructiva podrían sufrir ajustes en su valor. Actualmente, más del 80% de la demanda se concentra en inmuebles «llave en mano», lo que amplía la disparidad entre los productos prime y secundarios en el mercado.
Los socios fundadores de Walter Haus señalan que el sector del lujo está entrando en una fase de crecimiento más racional. Aunque no se anticipan grandes saltos en los precios, se prevé una ligera tendencia al alza en precios y actividad. Esto responde a un cambio en el perfil del comprador, quien ahora es más selectivo y analiza minuciosamente aspectos como la rentabilidad, calidad y ubicación antes de tomar decisiones de compra.
Asimismo, se destaca la consolidación del comprador con perfil inversor, con cerca del 70% de las operaciones en el segmento de lujo que ya consideran criterios financieros, como la protección de capital y el potencial de revalorización. Esta tendencia está fomentando una mayor profesionalización del mercado y un incremento en las operaciones estructuradas.
A medida que avanzan los meses, el mercado inmobiliario de lujo se perfila como estable, sin correcciones bruscas, pero sí con una clara selección de producto. La escasez de vivienda de calidad en las áreas más exclusivas, combinada con una demanda internacional creciente, seguirá siendo un factor clave que influirá sobre los precios. En este contexto, el sector de lujo inmobiliario se reafirma como un segmento estable y estratégico dentro del mercado residencial español.
