El mercado inmobiliario español ha mostrado recientemente un notable patrón en cuanto a las reducciones de precios, coincidiendo con el mes de octubre, según un estudio del portal pisos.com. Este fenómeno, que se ha intensificado en 2025, se atribuye al cierre de la temporada alta en las zonas turísticas, impulsando a los vendedores a concretar operaciones antes de finalizar el año.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destaca que «el fenómeno de octubre no es casual. Este mes marca el final de la temporada alta en zonas turísticas y muchos vendedores prefieren cerrar operaciones antes del final del año». El análisis de la compraventa de inmuebles revela que una gran parte de los anuncios experimentan ajustes en su precio que oscilan entre el 5% y el 9% antes de cerrarse la operación. Sin embargo, Font aclara que estas rebajas no deben ser consideradas como el descuento final, ya que el precio final puede variar en el proceso de negociación, habitualmente separado de la publicación inicial del anuncio.
Las reducciones más significativas se vieron en Galicia, donde un 44,8% de los inmuebles publicados registraron bajadas de precios. Le siguieron la Región de Murcia con un 35,4%, las Islas Baleares con un 32,2% y la Comunidad Valenciana con un 31,9%. Otras comunidades, como Canarias (27,6%) y Extremadura (25,2%), también mostraron un patrón similar.
Font añade que las circunstancias estacionales, como el regreso de las vacaciones de verano y el comienzo del curso escolar, reactivan la demanda de vivienda, lo que representa una oportunidad tanto para compradores como para vendedores que buscan ajustar sus expectativas. A lo largo del año, el mercado ha mantenido una notable estabilidad, con ajustes de precios en torno al 4,5% y el 8% en el País Vasco y entre el 5,3% y el 9,3% en la Comunidad Valenciana.
El análisis por provincias refuerza la tendencia observada a nivel autonómico, con octubre destacándose como el mes de mayor actividad en ajustes de precios. Ávila lideró el ranking nacional con un 62,5% de sus inmuebles reduciendo su precio, seguida de Lugo (60,4%) y Pontevedra (49%).
Las variaciones en las provincias más pequeñas o con mercados menos líquidos son más notables debido al menor volumen de transacciones, lo que genera un mayor impacto en las estadísticas. En ciudades con mercados más estables, como Madrid o Barcelona, las fluctuaciones de precios tienden a ser más moderadas. En este contexto, se confirma que la flexibilidad en la fijación de precios es parte de la dinámica natural del mercado inmobiliario, donde compradores y vendedores buscan constantes puntos de equilibrio.
