Patrimonium Asset Management, con sede en Baar, Suiza, ha formado una alianza estratégica con afiliadas de Bayview Asset Management, una firma estadounidense especializada en gestión de inversiones en hipotecas y crédito al consumo. Esta colaboración se centra en la provisión de financiación para el mercado de bienes raíces comerciales en Europa, con un énfasis especial en Alemania y sus países vecinos.
La asociación se lanza con un considerable compromiso inicial de 500 millones de euros, con planes para ofrecer préstamos de tipo sénior que van de dos a cinco años, así como financiamiento de deuda subordinada, diseñado específicamente para el mercado inmobiliario alemán y para naciones seleccionadas como Países Bajos, Francia y Luxemburgo. Este nuevo enfoque introduce una significativa inyección de capital privado en el sector europeo, buscando ocupar el espacio dejado por los bancos tradicionales cuya presencia se ha visto mermada.
Clement Jacquesson, director de Deuda Inmobiliaria en Patrimonium, destacó que la estrategia es amplia y se adapta a varios sectores, incluyendo residencial multifamiliar, retail, logística, hoteles y oficinas de alto nivel. Esta iniciativa está destinada a proporcionar soluciones de financiación flexibles, permitiendo préstamos de hasta un 75-80% del valor de los activos, lo que resulta atractivo para prestatarios establecidos que necesiten refinanciar activos existentes o financiar la adquisición de nuevas propiedades.
El Dr. Daniel C. Heine, cofundador y director general de Crédito Privado en Patrimonium, subrayó que han observado el mercado de deuda inmobiliaria en Alemania durante dos décadas y creen que los bancos comenzarán a retirarse de forma gradual. Esta transición podría llevar a un escenario similar al de otros mercados como el del Reino Unido o los Países Bajos, donde los prestamistas alternativos han ganado terreno.
En un primer hito de esta nueva asociación, Patrimonium y Bayview han cerrado una transacción de 38,5 millones de euros en diciembre de 2025, asegurando una línea de crédito para un centro comercial completamente arrendado en Rostock. Este acuerdo pone de manifiesto la habilidad de la colaboración para ofrecer capital a patrocinadores de alto calibre con estructuras de financiamiento adaptadas a sus necesidades.
La experiencia acumulada de Bayview, que tiene una presencia consolidada en Europa, añade un impulso adicional al crecimiento de Patrimonium, al ofrecer financiamiento a promotores inmobiliarios de calidad, especialmente en Alemania. La aprobación de este tipo de financiamiento, tradicionalmente dominado por grandes bancos, denota un cambio significativo hacia la deuda privada en Europa.
Patrimonium, que actualmente gestiona más de 5.000 millones de euros en activos, se ha posicionado como un prestamista alternativo clave en el sector inmobiliario alemán, y esta nueva iniciativa no solo complementa su cartera, sino que también representa una respuesta estratégica ante la evolución del mercado económico europeo.
