El mercado de alquiler en España ha mostrado en el último año una notable aceleración en la rotación de inmuebles, evidenciada por el aumento de propiedades que desaparecen del listado en menos de una semana, pasando del 18% al 20%. Esta tendencia indica que uno de cada cinco inmuebles publicados en el portal pisos.com se arrenda casi de inmediato, reflejando una situación de escasez aguda en las grandes ciudades y áreas con alta demanda residencial.
Un análisis realizado por el mencionado portal durante enero de 2025 y enero de 2026 destaca que, aunque el 46% de los inmuebles todavía activos en enero de 2026 permanecían en la plataforma por más de un mes, esta cifra no necesariamente sugiere una disminución en la presión del mercado. Muchas veces, los anuncios continúan visibles durante días, incluso cuando el inmueble ya ha sido arrendado, debido a la saturación que enfrentan las agencias inmobiliarias en cuanto a llamadas y solicitudes.
Ferran Font, portavoz de pisos.com, ha declarado que hay viviendas que llegan a estar disponibles durante tan solo unas horas. «El problema es que muchas veces el anuncio no desaparece inmediatamente porque las agencias están completamente desbordadas de contactos y visitas. Los inmuebles que realmente responden a lo que busca la demanda tienen una rotación casi instantánea», ha explicado.
En las zonas con mayor demanda, los potenciales inquilinos a menudo se ven obligados a actuar rápidamente, y en algunos casos, ni siquiera tienen la oportunidad de visitar el inmueble antes de que sea reservado. Esta dinámica ha llevado a una velocidad de absorción del stock que se considera anormalmente elevada, exacerbando el desequilibrio entre oferta y demanda.
Por otro lado, los inmuebles que tardan más de un mes en alquilarse tienden a compartir características comunes, como precios fuera del mercado, ubicaciones poco atractivas y estados de conservación deficientes. «El mercado se está polarizando cada vez más», ha apuntado Font. «Lo que tiene sentido en precio y calidad desaparece enseguida, mientras que lo que permanece por semanas o meses suele estar relacionado con expectativas de rentabilidad excesivas».
La situación del mercado de alquiler se presenta entonces como profundamente tensa y cada vez más inaccesible para amplios sectores de la población. A pesar de que una parte del stock tarda más en cerrarse, la vivienda competitiva sigue absorbiéndose a un ritmo impresionante, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Palma.
Font ha concluido señalando que el principal desafío radica en la falta estructural de oferta. «Mientras no aumente significativamente el parque de vivienda destinado al alquiler, especialmente en las grandes ciudades, la presión sobre los precios y la velocidad de absorción seguirán empeorando. La demanda continúa creciendo sin que haya suficientes viviendas disponibles», afirmó.
