El mercado inmobiliario español ha evidenciado un notable incremento en el valor de las viviendas que cuentan con terraza, tal como lo revela un reciente análisis realizado por el portal inmobiliario pisos.com. Según el estudio, un 31% de los inmuebles en el país dispone de esta característica, lo que se traduce en un aumento medio de 17% en su valor en comparación con propiedades similares sin terraza. Para una vivienda estándar de 90 metros cuadrados, esto implica que el precio medio asciende de 299.790 euros sin terraza a 349.992 euros, lo que representa una diferencia de más de 50.000 euros.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que «la terraza ha dejado de ser un extra decorativo para convertirse en un argumento de compra». Esta tendencia se ha intensificado especialmente a raíz de la pandemia, que ha cambiado las prioridades de los compradores, quienes ahora buscan espacios al aire libre propios.
Aragón se destaca como la comunidad autónoma donde más se valora la terraza, con un sobreprecio del 29%, a pesar de que solo un 25% de sus viviendas cuentan con este elemento. Andalucía le sigue con un incremento del 26% y el País Vasco con un 23%. En contraparte, comunidades como la Comunidad Valenciana, Castilla y León y La Rioja muestran incrementos prácticamente nulos, sugiriendo que en estos mercados la terraza no es un factor determinante del precio.
A nivel provincial, Málaga se posiciona como la provincia con mayor porcentaje de inmuebles que incluyen terraza, alcanzando un 50%, seguida por Santa Cruz de Tenerife y Tarragona. En el otro extremo, Teruel, con solo un 8%, resulta ser la provincia con menor cantidad de terrazas disponibles, junto con Asturias y Lugo.
Las diferencias en el precio de los inmuebles también son notorias. En más de 20 provincias, el contar con una terraza supone un aumento de más del 15% en el valor, siendo Jaén el caso más extremo, donde el valor de una vivienda con terraza puede llegar a superar los 105.000 euros respecto a una sin ella.
El análisis también destaca que en ciudades de menor tamaño, la terraza se convierte en un elemento de negociación con un impacto significativo en el precio, mientras que en grandes capitales como Madrid y Barcelona, el sobreprecio es más moderado, aunque sigue siendo alto en términos absolutos. En Barcelona, por ejemplo, una vivienda con terraza cuesta de media 131.292 euros más que una sin ella, reflejando una diferencia del 28%.
Estas tendencias reflejan un cambio en las preferencias del consumidor y ponen de manifiesto la creciente importancia de los espacios exteriores en la búsqueda de viviendas, un fenómeno que probablemente seguirá evolucionando en los próximos años.
