Juan Arturo Contreras Mercader, abogado corporativo y notario público, ha lanzado una innovadora iniciativa de formación jurídica dirigida a brokers y asesores inmobiliarios, con el objetivo de mejorar la calidad de la información que reciben los compradores, vendedores y desarrolladores antes de formalizar cualquier operación. Esta propuesta surge en respuesta a los frecuentes problemas jurídicos que pueden surgir no solo al momento de firmar un contrato, sino desde la primera conversación comercial.
La falta de información precisa sobre aspectos fundamentales de una propiedad, tales como los documentos necesarios o las distintas modalidades de adquisición, puede llevar a malentendidos que afecten la experiencia de compra. En este contexto, Contreras sostiene que el asesor inmobiliario es a menudo el primer punto de contacto para los potenciales compradores, lo que hace crucial que proporcionen información precisa y bien fundamentada.
Esta formación no tiene como objetivo convertir a los brokers en abogados, sino dotarlos de criterios para identificar cuándo es necesario consultar a un especialista. La distinción entre aspectos comerciales y legales es vital, ya que una recomendación inadecuada podría transformarse en una promesa jurídica involuntaria que perjudique a todas las partes implicadas.
La propuesta de Contreras se fundamenta en situaciones observadas en su ejercicio profesional, donde ha trabajado directamente con desarrolladores, compradores y otros profesionales del sector. Los contenidos de la formación abarcarán temas como compraventas, regímenes de propiedad en condominio, constituciones de sociedades, poderes y fideicomisos, además de cuestiones fiscales relacionadas con las operaciones inmobiliarias.
Aunque el formato y el calendario de la formación aún están en desarrollo, la previsión es que esta iniciativa tenga un impacto positivo en toda la cadena de la intermediación inmobiliaria. Con asesores mejor preparados, el comprador podrá discernir la información fiable de aquella que necesita validación profesional, mientras que el desarrollador se beneficiará de una comunicación más consistente de su oferta. Por su parte, los brokers podrán proteger su credibilidad al evitar afirmaciones que puedan requerir correcciones.
Contreras enfatiza que elevar el estándar jurídico en la intermediación contribuirá a que las operaciones se realicen sobre expectativas más claras, mejor organización de la documentación y una coordinación más efectiva entre asesores comerciales, abogados, contadores y notarios.
Juan Arturo Contreras Mercader, quien desde septiembre de 2022 es titular de la Notaría Pública número 12 del Estado de Quintana Roo, cuenta con más de diez años de experiencia en asuntos corporativos e inmobiliarios y ha decidido comprometerse con esta causa en beneficio de toda la comunidad inmobiliaria.
