En octubre de 2026, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó los 2.466 euros por metro cuadrado, lo que representa un leve incremento del 0,04% respecto al mes anterior, cuando el precio era de 2.465 euros. Comparado con el mismo mes del año anterior, esta cifra muestra un crecimiento del 1,97%. A pesar de esta tendencia al alza en los precios, el mercado de compraventa de viviendas ha empezado a mostrar signos de desaceleración, lo que ha generado incertidumbre entre los potenciales compradores.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destaca que la actual escasez de viviendas disponibles, junto con la dificultad para desarrollar nuevas promociones a tiempo y la alta concentración de la demanda en ciertas ciudades, están afectando considerablemente el ámbito de la vivienda de segunda mano. «El mercado muestra señales de moderación en las operaciones porque el comprador está empezando a encontrar sus límites», explica Font. Esto implica que no todos los hogares interesados en adquirir una vivienda logran llevar a cabo su propósito.
Además, el contexto político derivado de la convocatoria electoral añade una variable más que podría repercutir en el mercado inmobiliario. Aunque Font sostiene que las elecciones no provocarán un cambio inmediato en la tendencia de precios, sí observa que algunos compradores pueden optar por retrasar su decisión de compra a la espera de posibles cambios fiscales o nuevas ayudas.
Por regiones, las Islas Baleares se posicionaron como la más cara, con un precio medio de 5.180 euros por metro cuadrado, seguidas por Madrid y el País Vasco. En contraposición, las comunidades más económicas fueron Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León, donde los precios se situaron por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado. A nivel provincial, la mayor subida interanual se registró en Granada, con un aumento del 5,03%, mientras que las únicas caídas ocurrieron en Zamora y Soria.
En cuanto a las capitales de provincia, Donostia-San Sebastián se mantuvo como la más cara, alcanzando los 6.641 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid y Palma. Por el contrario, Jaén destacó como la capital más asequible, con un precio de 1.276 euros por metro cuadrado, siendo seguida por Zamora y Ciudad Real. En este entorno, el mercado sigue enfrentando retos que podrían influir en la accesibilidad y decisión de compra de los potenciales propietarios.
