En diciembre de 2025, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó los 2.427 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 0,25% con respecto al mes anterior. Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, esta tendencia al alza se ha mantenido sostenida a lo largo del año, con incrementos trimestrales del 0,54% y del 0,89% en comparación con hace seis meses. Si se considera el año anterior, el crecimiento interanual se sitúa en un 3,52%.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, ha señalado que esta subida de precios no es uniforme y responde a diversos factores, entre los que destaca la escasez estructural de oferta en localizaciones muy demandadas. «El producto asequible está desapareciendo rápidamente y lo que queda tiende a concentrarse en segmentos de mayor precio o en propiedades con menos atractivo, lo que eleva el precio medio», explica Font.
Además, Font indica que muchos compradores están entrando en el mercado con expectativas de revalorización, particularmente en áreas bien conectadas o con potencial turístico e inversor, lo que genera un efecto psicológico que impulsa la demanda, a pesar de que los fundamentos económicos generales se enfrían.
Mirando hacia el futuro, el experto prevé que esta dinámica continuará favoreciendo a compradores con mayor capacidad económica y perfiles flexibles, lo que dificultará aún más el acceso a la propiedad para aquellos con recursos más limitados, prolongando su situación como inquilinos o obligándoles a buscar propiedades en zonas menos deseables.
En cuanto a las variaciones de precios a nivel autonómico, Madrid lidera las subidas anuales con un 6,68%, seguido de Navarra (4,13%) y Baleares (3,93%). Por el contrario, las regiones que más han reducido sus precios son Extremadura (-11,72%), Castilla y León (-9%) y Aragón (-5,15%). En términos de precios más altos, Baleares se mantiene como la comunidad más cara con 5.125 euros por metro cuadrado, mientras que Extremadura es la más asequible con 842 euros por metro cuadrado.
A nivel provincial, Madrid, Vizcaya y Navarra destacan por los mayores incrementos interanuales en sus precios, mientras que Huesca, Zamora y Lugo encabezan las caídas. En el ámbito de capitales de provincia, Toledo, Teruel y Ciudad Real presentan los aumentos más significativos, mientras que Valladolid, Girona y Santa Cruz de Tenerife han experimentado las mayores disminuciones.
En el caso de los distritos de Madrid, el más caro es el de Retiro con 9.842 euros por metro cuadrado, mientras que Villaverde se presenta como el más asequible, con 2.159 euros. En Barcelona, L’Eixample se sitúa como el distrito más caro con 6.695 euros por metro cuadrado, mientras que Nou Barris es el más accesible.
Finalmente, dentro de los municipios, Villena en Alicante, Arnedo en La Rioja y Trujillo en Cáceres destacan por las mayores subidas de precios, mientras que Allariz en Ourense, Moguer en Huelva y Toro en Zamora presentan las caídas más pronunciadas. En el ranking de precios más altos, Formentera lidera la lista con 9.973 euros por metro cuadrado, mientras que Albalate del Arzobispo en Teruel es el más económico, con solo 269 euros por metro cuadrado.
