La eficiencia energética ha cobrado un protagonismo inesperado en el mercado inmobiliario, dejando de ser un simple mecanismo administrativo para convertirse en un factor determinante en la valoración y comercialización de propiedades. Según un reciente informe de Valmesa, empresa especializada en tasación y consultoría inmobiliaria, los inmuebles con baja calificación energética están comenzando a enfrentar dificultades en su comercialización, lo que se traduce en menor liquidez y competitividad en comparación con aquellos que cuentan con certificaciones de eficiencia más altas.
El estudio, titulado «La influencia del Certificado de Eficiencia Energética en el valor de un inmueble», resalta cómo este certificado, que clasifica las propiedades en una escala de letras de la A a la G, ha pasado de ser un mero requerimiento normativo a un elemento que influye significativamente en las decisiones de compra e inversión. Mientras que el CEE solía verse únicamente como un requisito para el alquiler y venta de propiedades, ahora se percibe como un indicador valioso del rendimiento energético de un inmueble.
Valmesa subraya que, aunque el certificado no aumenta el valor por sí mismo, sí refleja características técnicas que pueden atraver la percepción del mercado. Las mejoras en el aislamiento y otras intervenciones que optimicen el consumo energético son las que realmente impactan en la competitividad, pudiendo resultar en incrementos de valor de entre el 5% y el 9% en determinados casos.
La liquidez de las propiedades también está cambiando, con el análisis indicando que los inmuebles más eficientes suelen presentar una demanda más alta, menores tiempos de venta y son menos propensos a requerir ajustes en los precios. Por el contrario, aquellos con baja eficiencia energética podrían ver un empeoramiento en su situación en el mercado, enfrentándose a dificultades de venta y a la necesidad de realizar inversiones significativas en el futuro.
Este cambio en la dinámica del mercado ha llevado a entidades financieras y tasadoras a incorporar variables relacionadas con la sostenibilidad y el riesgo de obsolescencia energética en sus modelos de análisis, reconociendo el impacto que estas características pueden tener en la valoración a largo plazo de los inmuebles.
En respuesta a esta nueva realidad, Valmesa ha lanzado un paquete de servicios que permite a los propietarios comercializar simultáneamente el certificado energético y la tasación del inmueble, optimizando así la gestión del cliente y proporcionando una visión integral del activo desde diversas perspectivas. Este enfoque pretende facilitar el proceso de compra y venta en un entorno donde la eficiencia energética se convierte en un criterio clave para los inversores y compradores.
