En junio de 2026, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en 2.454 euros por metro cuadrado, marcando un incremento del 0,21% en relación al mes anterior. Estos datos, presentados en el informe semestral de precios de venta de pisos.com, revelan un aumento del 0,72% comparado con marzo y del 1,12% en comparación con diciembre de 2025. En el análisis interanual, se observa un repunte del 2,84% respecto a junio de 2025.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destaca que, a pesar de la fortaleza de los precios de venta, se comienzan a notar señales de maduración en el ciclo inmobiliario. «La demanda permanece alta, pero las limitaciones económicas son cada vez más evidentes», agrega. Según el experto, los precios aún muestran resistencia a la baja debido a una oferta estructural insuficiente. Sin embargo, destaca que las características de los inmuebles, como la calidad y la ubicación, están adquiriendo un mayor peso en las decisiones de compra.
Font sugiere que la vivienda en España no está cerca del final de un ciclo alcista, sino que está atravesando una fase de consolidación. Por ello, prevé un mercado menos explosivo, aunque con precios todavía elevados y una fuerte competencia por viviendas de calidad.
En el ámbito de las comunidades autónomas, Extremadura, la Región de Murcia y la Comunidad Valenciana registraron las mayores subidas semestrales, con aumentos del 2,13%, 1,88% y 1,85% respectivamente. El análisis anual refleja las mayores subidas en Madrid, Asturias y Cantabria. A la inversa, Castilla y León y Extremadura fueron las únicas comunidades que vieron una disminución en sus precios.
En el análisis provincial, las mayores subidas se dieron en Cáceres, Valencia y Ciudad Real, mientras que las caídas más significativas se observaron en Cuenca, Córdoba y Huesca. Interanualmente, las provincias con mayores incrementos fueron Granada, Madrid y Burgos, y las que experimentaron mayor devaluación fueron Zamora, Huesca y Lugo.
A nivel de capitales de provincia, los mayores incrementos en el primer semestre del año se registraron en Ciudad Real, Pontevedra y Teruel. Por otro lado, Cuenca, Ourense y Badajoz fueron las capitales que más ajustaron su precio. Donostia-San Sebastián fue la capital más cara, mientras que Jaén se situó como la más económica.
En el caso de los distritos, en Madrid, el distrito de Retiro destacó como el más costoso, mientras que Villaverde fue el más asequible, experimentando un crecimiento notable en el primer semestre. Barcelona mostró a Sarrià-Sant Gervasi como el distrito con el precio más alto, mientras que el más bajo correspondió a Nou Barris. En Valencia, el distrito de L’Eixample lideró en costos, y Benicalap destacó por su notable aumento.
Finalmente, en términos de municipios, Villena, Moraleja y Andorra se posicionaron con las mayores subidas semestrales, mientras que las caídas más significativas se dieron en Cella, Oyón-Oion y El Burgo de Osma. A escala interanual, Villena, Andorra y Las Pedroñeras mostraron los mayores aumentos, mientras que Allariz, Pedro Muñoz y Monreal del Campo fueron los que más disminuyeron. Formentera se consolidó como el municipio más caro del primer semestre, mientras que Albalate del Arzobispo se mantuvo como el más económico.
