En diciembre de 2025, el precio medio del alquiler en España se situó en 14,21 euros por metro cuadrado, experimentando un aumento del 0,92% en comparación con el mes anterior, según un informe de pisos.com. Esta subida se tradujo en un incremento trimestral del 3,05% y un repunte semestral del 6,12%. En términos interanuales, el alquiler ha aumentado un notable 16,67%.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, subrayó que el mercado del alquiler residencial en España ha demostrado ser uno de los segmentos más tensos y dinámicos del sector inmobiliario. Este fenómeno es el resultado de una compleja interacción entre una oferta estructuralmente escasa, cambios en los patrones de demanda y la presión de otros segmentos que utilizan el parque de vivienda, como los alquileres turísticos.
La búsqueda de una vivienda de alquiler que se ajuste a los ingresos del inquilino medio y que esté situada en una zona accesible se ha convertido en un proceso complicado y frustrante para muchos. Font también destacó que la percepción de los propietarios sobre la rentabilidad del alquiler ha cambiado. A pesar de que, en teoría, los arrendadores continúan obteniendo beneficios que superan a otros productos financieros, la rentabilidad real ha disminuido si se consideran factores como los costos de mantenimiento, una fiscalidad más estricta y, en ocasiones, la morosidad.
El informe revela que las ciudades con los alquileres más altos en diciembre de 2025 fueron Madrid, con 21,77 euros por metro cuadrado, seguida por Baleares y Cataluña. Por otro lado, las regiones más económicas fueron La Rioja, Castilla y León y Extremadura. Navarra destacó por registrar el mayor aumento mensual en los precios, con un 2,88%, mientras que Canarias fue la única región que mostró una caída, del 0,78%.
A nivel provincial, Madrid se mantuvo como la más cara, seguida de Barcelona y Baleares. En contraste, Ourense cerró la lista de provincias con el alquiler más bajo, seguido por Ávila y Soria. A Coruña lideró los incrementos mensuales, mientras que Albacete reportó una ligera disminución en sus precios.
En el ámbito de las capitales de provincia, Barcelona fue la más costosa con 30,12 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid y Donostia-San Sebastián. Palencia, en cambio, fue la más barata, mientras que Huelva también se destacaba como una de las opciones más económicas. En términos de crecimiento interanual, Sevilla mostró la mayor subida, mientras que Huelva registró la caída más significativa en sus precios.
