El valor de tasación de la vivienda en Madrid capital ha comenzado a desacelerarse tras un 2025 caracterizado por significativas subidas, según un estudio de TasacionPro. Este análisis revela que el crecimiento del último trimestre de 2025 ha sido considerablemente inferior al aumento anual observado en varias zonas de la ciudad, lo que ha propiciado ajustes puntuales que brindan nuevas oportunidades a los compradores.
A lo largo del año pasado, el mercado inmobiliario mostró importantes incrementos, pero ahora se observan signos de moderación en el crecimiento. El informe de TasacionPro, basado en tasaciones reales efectuadas por técnicos homologados, destaca que en el último trimestre del año el incremento del valor de tasación ha sido aproximadamente del 1% en barrios como Chueca-Justicia, Huertas-Cortes o Malasaña-Universidad, donde previamente se habían registrado subidas anuales cercanas al 8%. En otras áreas de la ciudad, como Costillares en Ciudad Lineal y Rejas en San Blas-Canillejas, se han identificado ajustes negativos, tras un periodo de fuerte crecimiento.
Desde TasacionPro explican que esta desaceleración es parte de una fase de normalización del mercado, un fenómeno habitual tras periodos de crecimiento acelerado. La compañía señala que, aunque Madrid continúa siendo un mercado dinámico y robusto, el ritmo de aumento en las tasaciones está disminuyendo.
Este cambio en el mercado tiene implicaciones importantes para aquellos interesados en adquirir una vivienda en Madrid. La desaceleración reduce el riesgo de comprar inmuebles a precios máximos y mejora el margen de negociación. En este contexto, contar con una tasación actualizada y precisa se vuelve esencial antes de cerrar cualquier transacción.
Además, disponer de tasaciones inmobiliarias independientes y actualizadas es clave en diversas operaciones de compraventa, así como en casos de herencias, divorcios o financiación hipotecaria. En particular, cuando se trata de la compra de vivienda, es fundamental contar con una tasación que refleje el valor real del inmueble y el estado actual del mercado.
El estudio se ha elaborado a partir de un análisis del valor de tasación de viviendas en Madrid, comparando las variaciones trimestrales del cuarto trimestre de 2025 con las acumuladas durante todo el año. Los datos provienen de valores técnicos de tasación y no de precios de oferta publicados en portales inmobiliarios.
