En el tercer trimestre de 2024, los precios de las viviendas en la Unión Europea experimentaron un aumento del 3,8% en comparación con el mismo trimestre del año anterior, mientras que los alquileres también mostraron un incremento, aunque más moderado, del 3,2%. Esta información ha sido publicada por Eurostat y refleja una tendencia continua de crecimiento en el sector inmobiliario europeo.
Analizando la evolución desde el segundo trimestre de 2024, se observa que los precios de las casas aumentaron un 1,4%, mientras que los alquileres subieron un 0,9%. Este contexto pone de manifiesto una recuperación sostenida en ambos mercados, aunque con matices distintos en su evolución.
Desde 2010 hasta el tercer trimestre de 2024, los precios de las viviendas en la UE han aumentado un 54,1%, en contraste con el crecimiento del 26% en los precios de alquiler. Este comportamiento refleja una trayectoria diferenciada en el tiempo. Durante el año y medio posterior a 2010, tanto los alquileres como los precios de las viviendas mostraron un crecimiento similar, pero desde entonces, los alquileres han ido en constante aumento mientras que los precios de las viviendas han presentado variaciones, incluyendo períodos de declive seguidos de acelerados incrementos.
El análisis de datos nacionales revela que, al comparar el tercer trimestre de 2024 con el año 2010, en 20 de los países de la UE analizados, los precios de las casas han crecido más que los alquileres. Entre estos países, destacan Hungría y Estonia, donde los precios de las viviendas se han triplicado, con un aumento del 230%. Otros países como Lituania, Letonia y Chequia también han registrado incrementos significativos. En contraste, Italia se posiciona como el único país que ha visto una reducción en los precios de las casas, con una baja del 4% en el mismo periodo.
Por su parte, los alquileres han mostrado un incremento en 26 países de la UE. Las mayores subidas se han observado en Estonia, con un sorprendente aumento del 216%, y en Lituania, donde los alquileres han crecido un 183%. En cambio, Grecia es el único país donde los precios de los alquileres han disminuido, con una reducción del 16%.
Estos datos reflejan no solo la recuperación del mercado, sino también las dinámicas específicas de cada país, sugiriendo que mientras algunos mercados se calientan, otros aún están luchando por estabilizarse. La situación económica, las políticas de vivienda y la oferta y demanda locales son factores que, sin duda, seguirán influyendo en la evolución de los precios tanto de las viviendas como de los alquileres en el futuro.
