En el actual mercado inmobiliario de alquiler, cada vez más personas optan por alquilar propiedades sin visitar previamente los inmuebles, exponiéndose a riesgos significativos. Esta tendencia es particularmente notable en las propiedades con rentas mensuales que oscilan entre los 800 y 1.200 euros, impulsada por una demanda que supera con creces la oferta disponible. Según un estudio de Alfa Inmobiliaria, una de las principales redes inmobiliarias del país, por cada vivienda que se pone en alquiler, hay hasta diez personas interesadas en arrendarla.
Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria, explica que este panorama está llevando a inquilinos a tomar decisiones apresuradas, ante el temor de perder la oportunidad de conseguir un hogar. Se enfrentan a riesgos como la posibilidad de que el inmueble no cumpla con las expectativas o que existan problemas con la ubicación, como ruido o falta de seguridad.
El estudio indica que el perfil principal de la demanda incluye tanto a familias como a jóvenes profesionales, con especial interés en áreas urbanas y metropolitanas donde la oferta se queda corta. En ciudades como Madrid y Barcelona, los distritos bien comunicados, como Chamberí y Salamanca en Madrid, y Eixample y Gràcia en Barcelona, junto con ciertas zonas periféricas, están entre las más solicitadas.
Además, la situación se complica por algunos propietarios que alquilan propiedades sin realizar las mejoras necesarias, a pesar del incremento del 10% en los precios durante el último año. Mientras que en ciudades como Madrid y Barcelona el precio del alquiler ha superado los 20 euros/m², en otras regiones como Extremadura y Castilla-La Mancha los precios se mantienen por debajo de los 8 euros/m².
La tecnología juega un papel crucial en esta situación. Alfa Inmobiliaria ha incorporado herramientas como tours virtuales y videoconferencias, facilitando a los posibles inquilinos una «visita» a distancia, lo que ahorra tiempo y asegura que los detalles importantes sean verificados previamente, haciendo el proceso más seguro y eficiente.
Para competir con éxito en este desafiante mercado, Alfa Inmobiliaria recomienda que los inquilinos acudan con toda la documentación lista y redacten una carta de presentación que resalte su estabilidad laboral y responsabilidad. Además, sugiere que los interesados busquen asesoría profesional, ya que contar con el respaldo de una agencia confiable puede reducir riesgos y asegurar un alquiler más transparente y seguro.
