En enero de 2026, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en 2.426 euros por metro cuadrado, lo que representa una leve caída del 0,03% en comparación con diciembre de 2025, cuando el precio alcanzó los 2.427 euros por metro cuadrado. Sin embargo, en términos interanuales, se observó un incremento del 3,40% respecto a enero de 2025, según el informe mensual de precios de venta de pisos.com.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, expone que el aumento sostenido en los precios de la vivienda usada se debe principalmente al desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado. Muchos propietarios prefieren mantener sus propiedades en lugar de venderlas a precios más bajos, ya sea porque no necesitan liquidez inmediata o porque tienen la intención de adquirir otra vivienda y prefieren esperar por precios más altos.
A pesar de estas fluctuaciones en los precios, Font destaca que la demanda se mantiene sólida. Según sus declaraciones, existe un grupo de compradores con una base económica estable, que enfrenta el mercado inmobiliario como un refugio frente a la inflación y la volatilidad en otras inversiones. Junto a esto, las condiciones hipotecarias siguen siendo competitivas desde una perspectiva histórica, lo que refuerza el interés por la adquisición de viviendas.
El panorama del mercado inmobiliario español variará a lo largo del año, con desarrollos desiguales dependiendo de la ubicación y la calidad de cada inmueble. Font predice que la selección de compradores será más relevante para el ajuste del mercado que una corrección general de los precios.
En cuanto a las variaciones por comunidades autónomas, Baleares se posicionó como la región con el precio más elevado en enero de 2026, alcanzando los 5.140 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid, con 4.526 euros, y el País Vasco, con 3.304 euros. En contraste, Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León fueron las comunidades más económicas, con precios de 841, 953 y 1.240 euros por metro cuadrado, respectivamente.
Donostia-San Sebastián se destacó como la capital más cara, con un precio medio que alcanzó 6.627 euros por metro cuadrado, mientras que Jaén fue la capital más asequible, con un precio de 1.270 euros por metro cuadrado. Las fluctuaciones en los precios reflejan tanto la estabilidad en algunos mercados como las caídas pronunciadas en otros, lo que sugiere un panorama heterogéneo para el sector inmobiliario en el inicio de 2026.
