La Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Costa del Sol (LPA) ha lanzado un informe crucial que analiza los efectos de la reciente reforma de la Ley de Propiedad Horizontal sobre el mercado del alquiler turístico en Marbella. Esta modificación, que entró en vigor el pasado 3 de abril, establece que toda nueva solicitud de licencia de alquiler turístico debe contar con la aprobación de las tres quintas partes de la comunidad de propietarios. Esta medida ya está provocando cambios significativos en el número de compraventas y en el valor de las propiedades, sobre todo en zonas emblemáticas como Puerto Banús y la Milla de Oro, donde predominan las viviendas de segunda residencia.
El informe de la LPA destaca las preocupaciones relativas a la depreciación del valor de las propiedades en áreas clave, después de que en algunas comunidades ya se aplicara una prohibición similar hace más de un año. Según el estudio, esta situación ha llevado a una caída de la demanda y a la necesidad de realizar descuentos para cerrar operaciones de compraventa. En lugar de solucionar problemas de convivencia, la prohibición ha fomentado el crecimiento de alquileres ilegales, operando al margen de cualquier control profesional.
Además, el informe subraya un cambio en el perfil de los compradores en la última década. Más del 60% de quienes adquieren una segunda residencia en estas áreas lo hacen con la intención de alquilarla cuando no la utilizan, convirtiendo la compra en una inversión. Este fenómeno, combinado con el aumento de plataformas digitales y servicios de gestión, ha revolucionado el modelo de vivienda vacacional.
La LPA sostiene que la clave para garantizar la convivencia entre vecinos, proteger el valor de los activos inmobiliarios y combatir la economía sumergida radica en la regulación y profesionalización del sector, y no en la prohibición. El informe ya se encuentra disponible para descarga gratuita en formato PDF, lo que invita a propietarios, inversores y profesionales del sector a consultarlo y difundir su contenido.
