El mercado inmobiliario en España sigue mostrando un crecimiento sostenido a pesar de la actual situación económica. Según el último informe de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano alcanzó los 2.436 euros por metro cuadrado en marzo de 2026, lo que representa un aumento del 0,39% en comparación con el final de 2025. En términos interanuales, esta cifra ha crecido un 3,44%.
El informe destaca que, si bien la tendencia al alza se mantiene, esta se ha suavizado en comparación con periodos anteriores. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que «los repuntes son un fenómeno sostenido que evidencia un profundo desequilibrio entre oferta y demanda». Según Font, la producción de vivienda nueva no ha logrado satisfacer la alta demanda, lo que provoca que el mercado de segunda mano, donde se ha concentrado gran parte del interés, no se reponga a la misma velocidad que los compradores.
A pesar de que las operaciones de compraventa continúan su curso, Font indica que el acceso a la vivienda se está volviendo cada vez más complicado para ciertos segmentos de la población. «Hay inversores, pero también ahorradores y personas con apoyo económico familiar, aunque, en general, el acceso se deteriora progresivamente», aclara.
El informe también detalla el comportamiento del mercado por comunidades autónomas y provincias. En el primer trimestre de 2026, resalta el crecimiento en regiones como Murcia (1,37%), Comunidad Valenciana (0,79%) y Navarra (0,70%), mientras que Aragón y La Rioja fueron las únicas regiones que registraron descensos. En términos interanuales, Navarra fue la que mostró el mayor incremento (8,35%), seguido de Madrid (7,06%) y Cantabria (1,38%), mientras que Extremadura y Castilla y León experimentaron las caídas más pronunciadas.
Las provincias con mayores aumentos en el primer trimestre fueron Murcia, Ciudad Real y Badajoz, mientras que los descensos más severos se observaron en Cáceres, Soria y Lugo. En cuanto a las capitales de provincia, Ciudad Real, Teruel y Pontevedra fueron las que más incrementaron su precio medio, mientras que Almería y Las Palmas de Gran Canaria registraron caídas.
El informe revela que las subidas en los distritos de las grandes ciudades también han sido notables, con Retiro en Madrid y L’Eixample en Barcelona marcando las cifras más altas. Por otro lado, los municipios más pequeños también mostraron un comportamiento dispar, con notables incrementos en localidades como Villena y Andorra, mientras que Monreal del Campo y Allariz sufrieron descensos.
Con un panorama tan cambiante, Font concluye que el mercado de la vivienda de segunda mano se encuentra en una fase de expansión intensa pero desequilibrada. Destaca la necesidad de políticas que favorezcan la oferta, especialmente en el sector de la vivienda asequible, ya que sin un aumento significativo en el parque disponible, cualquier intento por controlar los precios será limitado.
