En noviembre de 2025, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó los 2.420 euros por metro cuadrado, según un informe mensual de precios de la plataforma pisos.com. Esta cifra representa un leve incremento del 0,10% respecto al mes anterior, octubre, cuando el costo era de 2.418 euros por metro cuadrado. En comparación con el mismo mes del año anterior, noviembre de 2024, el aumento es más significativo, alcanzando un 3,04%.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destaca que el mercado de la vivienda en el país sigue bajo una fuerte presión alcista en los precios. Aunque el crecimiento del costo parece haberse moderado, no se perciben indicios de corrección, debido a un marcado desajuste entre la oferta y la demanda. La escasez de vivienda disponible, la concentración de la demanda en áreas urbanas y la falta de alternativas asequibles se erigen como factores que mantienen los precios elevados y dificultan el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes.
En el ámbito hipotecario, la ligera reducción en los tipos de interés ha aportado algo de alivio a los compradores. Sin embargo, el acceso al crédito sigue siendo complicado, ya que los bancos aplican criterios estrictos y los compradores deben contar con una base financiera sólida. Las estadísticas de compraventas continúan siendo relevantes, con un volumen de transacciones sostenido principalmente por compradores solventes e inversores. Sin embargo, la adquisición de primera vivienda se ve afectada por el escaso ahorro disponible y los altos precios.
En cuanto a las regiones más caras del país, Baleares se sitúa a la cabeza con un precio medio de 5.114 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid con 4.514 euros y el País Vasco con 3.297 euros. Por el contrario, las regiones más asequibles son Extremadura, con 844 euros por metro cuadrado, Castilla-La Mancha a 952 euros, y Castilla y León a 1.240 euros. A nivel interanual, Madrid experimentó el crecimiento más notable con un aumento del 6,26%, mientras que Extremadura mostró el ajuste más significativo con una baja del 9,17%.
En el ámbito provincial, Vizcaya se destacó por el mayor aumento anual, con un 7,24%, mientras que Huesca registró la bajada más pronunciada, con un descenso del 17,63%. En términos de precios por provincia, Baleares sigue liderando con 5.114 euros por metro cuadrado, mientras que Ciudad Real se encuentra en la última posición con 708 euros. Otras provincias a bajo coste incluyen Jaén y Zamora, con precios de 775 y 795 euros por metro cuadrado, respectivamente.
Al observar las capitales de provincia, Toledo se posiciona como la que más ha aumentado su precio, con un impresionante 9,87%, mientras que Valladolid experimenta la mayor caída, con un descenso del 11,62%. Donostia-San Sebastián es la capital más cara de España, con un precio medio de 6.607 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid y Palma. En el extremo opuesto, Jaén se presenta como la opción más asequible, con un precio de 1.264 euros por metro cuadrado, junto a Zamora y Ciudad Real, que también ofrecen precios competitivos.
