El mercado de alquiler en España continúa experimentando un notable aumento de precios, alcanzando en noviembre de 2025 un coste medio de 14,08 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 1% respecto al mes anterior. Este crecimiento interanual es aún más significativo, con una subida del 18,02% en comparación con el mismo mes del año anterior, según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destaca que esta situación se debe a una tensión inédita en el mercado, donde la oferta no satisface la demanda. Para muchos ciudadanos, el alquiler se ha convertido en la única opción viable ante la dificultad de acceder a la compra de una vivienda, especialmente para los más jóvenes, que a menudo requieren apoyo familiar para poder costear alquileres en un mercado cada vez más competitivo.
El informe señala que parte del parque inmobiliario se ha redirigido hacia el alquiler turístico, que ofrece ingresos más altos y flexibles, o hacia el alquiler temporal orientado a trabajadores desplazados y estudiantes internacionales. Según Font, estos modelos resultan más atractivos para los propietarios debido a su menor riesgo y mayor control, lo que ha llevado a algunos a abandonar el alquiler residencial.
Las estadísticas muestran que Madrid es la comunidad más cara para alquilar, con un coste de 21,63 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares y Cataluña. En contraste, las regiones más económicas son La Rioja, Castilla y León, y Extremadura, donde los precios se sitúan por debajo de los 7 euros por metro cuadrado. Asturias ha sido la región con el incremento más pronunciado en el último mes, mientras que Canarias ha visto un ligero descenso.
En la clasificación de provincias según el precio de alquiler, Madrid ocupa de nuevo el primer lugar, seguida por Barcelona y Baleares. Ourense se encuentra al final de esta lista con precios que apenas alcanzan los 4 euros por metro cuadrado. A Coruña ha experimentado el mayor aumento mensual en los alquileres, mientras que Las Palmas ha visto una caída en sus precios.
En el ámbito de las capitales de provincia, Barcelona lidera como la más costosa, con 30,13 euros por metro cuadrado. Por el contrario, Jaén se presentó como la opción más barata. Sevilla fue la capital que más incrementó sus alquileres en el último mes, mientras que Palencia vio una notable devaluación.
En resumen, la tendencia creciente de los precios de alquiler en España plantea cada vez más desafíos para aquellos que buscan una vivienda asequible, convirtiendo el alquiler en una forma estable de residencia para una gran parte de la población.
