En enero de 2026, el precio medio del alquiler en España se situó en 14,34 euros por metro cuadrado, experimentando un incremento del 0,91% en comparación con diciembre de 2025. Esta información, presentada en el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com, revela una tendencia de alza significativa, ya que en términos interanuales, el aumento fue del 14,72%.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, atribuye esta subida a un desajuste creciente entre la demanda y la oferta de viviendas en alquiler. Asegura que la presión en el mercado de alquiler está aumentando debido a la dificultad para acceder a la compra de viviendas, lo que ha llevado a muchos a optar por el alquiler. Factores como la movilidad geográfica, el empleo temporal y la evolución de los modelos familiares hacen que esta opción se convierta en la preferida para un amplio sector de la población.
No obstante, Font ha señalado que el verdadero problema radica en la oferta. En los últimos años, muchos propietarios han decidido retirar sus propiedades del alquiler tradicional, dirigiéndolas hacia el alquiler turístico, la venta u otros usos. Las razones detrás de esta decisión son, según Font, económicas y regulatorias, lo que ha llevado a un mercado de alquiler altamente competitivo.
El informe detalla que las ciudades más caras para vivir en alquiler en enero de 2026 fueron Madrid, con un precio de 21,81 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares y Cataluña. Por otro lado, las regiones con las rentas más económicas fueron La Rioja, Extremadura y Castilla y León. Entre las variaciones mensuales, Asturias destacó con un incremento del 2,88%, mientras que Canarias fue la única comunidad que vio una ligera disminución en sus precios de alquiler.
En cuanto a la clasificación de provincias, Madrid se posicionó como la más cara, seguida de Barcelona y Baleares. En contraste, Ourense, Ávila y Soria figuraron entre las provincias más económicas. Guadalajara fue la que más encareció sus alquileres durante el último mes, a la vez que Almería sufrió la mayor caída en precios.
A nivel de capitales de provincia, Barcelona fue la ciudad con el alquiler más elevado, seguida de Madrid y Donostia-San Sebastián. En el extremo opuesto, Palencia fue la capital más asequible. Además, Sevilla se destacó por ser la capital con el mayor incremento de precios en el último mes, mientras que Huelva experimentó la caída más significativa frente al año anterior.
